Ответ: Риском покупателя в данном случае является риск признания сделки недействительной в случае ликвидации и банкротства организации.
Обоснование: Определенных случаев, при которых ООО обязано увеличивать чистые активы, нет. Но если чистые активы общества в течение как минимум двух финансовых лет были ниже его уставного капитала, то у ООО появляется обязанность либо увеличить чистые активы до размера уставного капитала либо уменьшить уставный капитал (п. 4 ст. 90 ГК РФ).
Срок для увеличения чистых активов или уменьшения уставного капитала законом не предусмотрен. Рекомендуем это сделать в течение года начиная с момента окончания второго финансового года, после которого чистые активы были меньше уставного капитала. Связано это с тем, что если в этот срок не уменьшить уставный капитал или не увеличить чистые активы, у общества появляется обязанность принять одно из следующих решений (п. 4 ст. 30 Закона об ООО):
- об уменьшении уставного капитала;
- о ликвидации общества.
Если вы не примете одно из этих решений, налоговая может подать заявление в суд о принудительной ликвидации ООО (п. 11 ст. 7 Закона о налоговых органах РФ, пп. 3 п. 3 ст. 61 ГК РФ). Установленных мер (способов) увеличения чистых активов нет, но на практике самым распространенным является внесение вклада в имущество ООО.
Кроме того, увеличение чистых активов общества возможно путем передачи имущества между основным и дочерним обществами. Также некоторые юрлица увеличивают чистые активы путем переоценки имущества. Например, при изменении стоимости акций, недвижимости, принадлежащих обществу. При использовании данного способа нужно руководствоваться законодательством о бухгалтерском учете.
Если чистые активы были отрицательными или меньше минимального размера, установленного для ООО (10 000 руб.), то формально юрлицо подлежит добровольной ликвидации (п. 4 ст. 90 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона об ООО).
На практике ООО может продолжать свою деятельность даже в случаях, когда чистые активы ниже уставного капитала или имеют отрицательное значение, но у него не должно быть других нарушений требований законодательства. Такой вывод подтверждается судебной практикой. Так, в одном из дел арбитражный суд отказал налоговой в иске о ликвидации ООО, которое имело отрицательные чистые активы в течение трех лет, указав при этом, что допущенное обществом нарушение носит малозначительный характер и это не может быть основанием для незамедлительной ликвидации при условии, что нарушение может быть исправлено (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.07.2016 N Ф05-9990/2016).
Также не совершайте иных нарушений закона - добросовестно платите налоги, зарплату и пр. В данном случае, с большей долей вероятности, суд не ликвидирует ООО. Соответственно, если ООО имеет отрицательные чистые активы, есть вероятность того, что общество может быть ликвидировано, признано банкротом, и все сделки за последние 3 года являются оспоримыми.
При этом необходимо доказать, что оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества заключен с намерением причинить вред (например, участнику общества) в виде невозможности выплаты действительной стоимости доли за счет реализованного имущества.
Прилагаем образец договора купли-продажи нежилого помещения (максимально защищенная форма для покупателя).
Таким образом, риском покупателя в данном случае является риск признания сделки недействительной в случае ликвидации и банкротства организации.
Подборка по данному вопросу" везде ставить текст "Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Готовое решение: Как увеличить чистые активы ООО (КонсультантПлюс, 2024); Форма с комментариями о рисках: Договор купли-продажи нежилого помещения. Максимально защищенная форма для покупателя (образец заполнения) (КонсультантПлюс, 2024)
Судебная практика: Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2023 N 310-ЭС23-8710 по делу N А84-3933/2021
