Ответ: Судебная практика по указанному вопросу не сформирована, однако системный анализ правовых норм, регулирующих данные правоотношения позволяет сделать вывод о том, что при указанных в вопросе условиях договор будет являться незаключенным.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является его цена. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Цена, являясь одним из существенных условий договора, определяется как произведение цены единицы товара и общего количества. Под ценой понимается денежное выражение стоимости.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В свою очередь, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 485 ГК РФ).
Изложенные правовые нормы позволяют сделать вывод, что договор купли-продажи недвижимости должен содержать определенную соглашением сторон цену. При этом, указание двух цен, не отвечает признаку определенности, поскольку оставляет возможность выбора цены покупателем.
Таким образом, такие условия о цене нельзя назвать согласованным, что, в свою очередь, влечет признание договора незаключенным.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Готовое решение: Как определяется и устанавливается цена договора (КонсультантПлюс, 2024)
