Ответ: Собственник не вправе самовольно демонтировать индивидуальный прибор учета любого вида коммунального ресурса.
Обоснование: Собственник не вправе самовольно демонтировать индивидуальный прибор учета (далее - ИПУ) любого вида коммунального ресурса (в Вашем случае - холодного и горячего водоснабжения (далее - ХВС и ГВС)) (пп. "г" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).
Исключение - собственник уведомил исполнителя коммунальной услуги о выходе ИПУ из строя (неисправности) и необходимости демонтажа, но представители исполнителя коммунальной услуги не явились к сроку демонтажа, указанному в извещении (п. 81(13) Правил).
Управляющая организация обязана в числе прочего осуществлять проверку состояния ИПУ, если она выступает исполнителем соответствующих коммунальных услуг (в Вашем случае - ХВС и ГВС), согласно пп. "е(1)" п. 31, пп. "а" п. 82 Правил.
При проверке состояния ИПУ проверяется среди прочего наличие и сохранность контрольных пломб (абзац четвертый п. 81(11) Правил). Отсутствие контрольных пломб на приборе признается несанкционированным вмешательством в работу ИПУ (абзац шестой п. 81(11) Правил).
Поскольку в ходе демонтажа ИПУ нарушаются знаки контрольных пломб и (или) поверки, то такой прибор признается вышедшим из строя, а действия по его самовольному демонтажу являются несанкционированным вмешательством в работу ИПУ (пп. "б" п. 81(12), абзац шестой п. 81(11) Правил).
При обнаружении факта несанкционированного вмешательства в работу ИПУ УО обязана составить акт о таком вмешательстве (абзац шестой п. 81(11) Правил, п. 85(1) Правил). Порядок составления указанного акта содержится в п. 85(1), п. 85(2) Правил.
Если управляющая организация выступает исполнителем соответствующих коммунальных услуг (в Вашем случае - ХВС и ГВС), то именно она составляет акты о несанкционированных вмешательствах в работу приборов учета. При этом обязанность направить такие акты в адрес РСО Правилами не предусмотрена.
Если исполнителем соответствующих коммунальных услуг является РСО на основании решения общего собрания собственников помещений, а между управляющей организацией и РСО заключено соглашение о том, что проверку состояния ИПУ и сохранности пломб осуществляет управляющая организация, то именно управляющая организация составляет и направляет акт о проверке состояния ИПУ (в том числе акт о несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ) в адрес РСО (пп. е п. 31, пп. г п. 32, п. 32(1) Правил).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2023 N 88-11908/2023
