Ответ: Сведения о залоге строящегося объекта недвижимости не нужно публиковать в ЕФРСФДЮЛ, поскольку публикованию подлежат только сведения о залоге движимого имущества (пп. "н.1" п. 7 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП).
Обоснование: Обязательному внесению в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (далее – ЕФРСФДЮЛ) подлежат сведения об обременении залогом принадлежащего юридическому лицу движимого имущества (пп. "н.1" п. 7 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП).
Объем информации, которая обязательно размещается в ЕФРСФДЮЛ, установлен в п. 7 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП. При этом часть сведений юрлицу размещать в этом реестре не надо, это сделает регистрирующий орган (налоговая). Например, это касается записей о создании, реорганизации, ликвидации юрлица (п. п. 8, 8.3 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП).
Юрлицо вносит сведения в случаях, установленных в пп. "к" - "н.7" п. 7 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП, а также в случаях, предусмотренных другими федеральными законами (пп. "о" п. 7 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП). Юрлица могут по своему усмотрению размещать в ЕФРСФДЮЛ любые сведения о себе (кроме тех, доступ к которым ограничен по закону). Кроме того, в ЕФРСФДЮЛ можно вносить следующие сведения (п. 12 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП):
- О наличии права на обратный выкуп имущества, в том числе имущественного права, переданного по договору. Сведения может внести сторона договора, предусматривающего данное право.
- Ограничениях прав по договору. Сведения может внести сторона договора, предусматривающего ограничения прав собственника (владельца) вещи.
- Удержании вещи и условиях прекращения права удержания. Сведения может внести сторона, удерживающая вещь.
- Сохранении права собственности на товар за стороной договора. Сведения может внести сторона, имеющая данное право.
- Поручительстве. Сведения может внести кредитор лица, за которое выдано поручительство.
- Иные сведения в случаях, установленных федеральными законами и иными НПА.
К движимому имуществу относятся все вещи, которые не являются недвижимыми, в том числе деньги и ценные бумаги (п. 2 ст. 130 ГК РФ). Движимые вещи не имеют прочной связи с землей, поэтому их можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению.
В правовом регулировании можно выделить, в частности, следующие отличия:
- Движимое имущество по общему правилу не требует государственной регистрации. Вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно регистрировать (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
- Требования к форме сделок с движимым имуществом менее строгие. Обычно для них нужна простая письменная форма. В то же время для большинства сделок с недвижимостью обязательно составление договора в виде одного документа. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Например, это справедливо для купли-продажи или аренды недвижимого имущества (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ).
- По местонахождению недвижимости, в отличие от движимого имущества, определяется место исполнения некоторых обязательств (п. 1 ст. 316 ГК РФ).
- Залог движимого имущества регистрировать не нужно. Залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит регистрации в ЕГРН (ст. 19 Закона об ипотеке).
- Срок приобретательской давности для движимого имущества - 5 лет, а для недвижимости - 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
- Споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту ее нахождения (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). И это нельзя изменить.
Таким образом, сведения о залоге строящегося объекта недвижимости не нужно публиковать в ЕФРСФДЮЛ, поскольку публикованию подлежат только сведения о залоге движимого имущества.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Готовое решение: Как юридическому лицу внести сведения в ЕФРСФДЮЛ (КонсультантПлюс, 2024); Готовое решение: Что такое движимое имущество и чем оно отличается от недвижимого (КонсультантПлюс, 2024)
Судебная практика: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2023 N 09АП-41962/2023, 09АП-42395/2023, 09АП-42440/2023 по делу N А40-48993/2021; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2022 N 09АП-16571/2022 по делу N А40-293330/2019
