Ответ: Нет. Если срок владения недвижимостью меньше установленного минимума (трех или пяти лет), доход от ее продажи налоговым резидентом РФ облагается НДФЛ по ставке 13% (по ставке 30% для налоговых нерезидентов). При этом налоговые резиденты могут уменьшить доход на имущественный вычет в размере не более 250 000 руб. или на сумму расходов на приобретение нежилого помещения.

Обоснование: Освобождение от налогообложения доходов от продажи нежилого помещения

Доходы от продажи нежилого помещения, в том числе апартаментов, не облагаются НДФЛ и не декларируются при одновременном соблюдении следующих условий (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ):
  • недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности (за исключением садовых домов и долей в них);
  • физлицо владеет объектом недвижимости не менее установленного минимального срока.

По общему правилу указанный срок составляет пять лет. Минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость получена в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника (п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).

Обычно срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задайте его менеджеру