Ответ: Данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Порядок перевода движимого имущества с недвижимое изложен ниже.

Обоснование: Для того, чтобы перевести объект движимого имущества в объект недвижимого имущества необходимо понять отвечает ли данный объект признакам недвижимого имущества и возможна ли его постановка на учет как объект недвижимости.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вопрос о принадлежности имущества к категориям движимого или недвижимого имущества может быть разрешен судом лишь с учетом его технических параметров, исходя из наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.06.2017 N 02АП-928/2017 по делу N А82-9079/2016 (Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.09.2017 N Ф01-3442/2017 данное Постановление оставлено без изменения; Определением Верховного Суда РФ от 11.01.2018 N 301-ЭС17-20246 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)).

В настоящее время только суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может сделать вывод, отвечает ли конкретный объект признакам объекта недвижимости или нет (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.04.2019 N Ф10-1152/2019 по делу N А09-4478/2018).

С соответствующим требованием правообладатель может обратиться в районный (городской) суд в порядке ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ либо в арбитражный суд в порядке ст. ст. 125 - 126 АПК РФ, если дело связано с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 27 АПК РФ) (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.01.2019 N Ф05-22946/2018 по делу N А40-18781/2018).

В качестве доказательств наличия у объекта признаков недвижимого имущества могут быть представлены экспертные заключения, акт обследования и др. При этом представленные суду экспертные заключения также не будут иметь предопределяющего значения, поскольку считается, что вопрос об отнесении вещи к объектам движимого или недвижимого имущества требует специальных познаний в области не строительства, а юриспруденции, каковыми обладает суд (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 N 09АП-30432/2011-ГК по делу N А40-131251/10 (Постановлением ФАС Московского округа от 19.11.2012 по делу N А40-131251/10-1-842 данное Постановление оставлено без изменения)).

Для подтверждения заявленных требований рекомендуем представить суду доказательства: заказать и получить заключение технической экспертизы о возможности перевода движимого имущества в недвижимое - заключение эксперта позволит определить, что объект является капитальным и используется как недвижимое имущество; получить заключение кадастрового инженера.

После вступления решения суда в законную силу необходимо обратиться в территориальные органы Росреестра, в т.ч. через МФЦ, для регистрации имущества в органах государственной регистрации в качестве недвижимого.

 

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задайте его менеджеру