Ответ: Да, при таком условии заключение нескольких договоров аренды лесного участка правомерно. Этой позиции придерживается Президиум ВАС РФ.
Обоснование: Глава 34 ГК РФ не допускает возможности сдачи в аренду вещи нескольким лицам по разным договорам. В то же время особенности оборота лесных участков урегулированы Лесным кодексом РФ (далее - ЛК РФ).
Статья 25 ЛК РФ устанавливает перечень видов использования лесов. В силу п. 2 данной статьи использование лесов возможно по одному или нескольким видам. Одной из форм предоставления лесного участка является его аренда. В соответствии с п. 1 ст. 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей (видов использования).
В судебной практике сложились две противоположные позиции по данному вопросу.
Первая состоит в том, что ЛК РФ не запрещает заключения нескольких договоров аренды, объектом которых является один и тот же лесной участок, при условии различного его использования. Данной позиции придерживаются Президиум ВАС РФ (Постановление от 27.07.2010 N 2111/10 по делу N А05-7607/2009, далее - Постановление от 27.07.2010 N 2111/10) и судебная практика последнего времени (Определения ВАС РФ от 16.08.2010 N ВАС-7506/10 по делу N А70-8185/2009, от 11.08.2010 N ВАС-10408/10 по делу N А09-9389/2009, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу N А42-8592/2009). См. указанные судебные акты во вложении к консультации (под номерами с 01 по 04).
- п. 1 ст. 72 ЛК РФ предусматривает только однократное предоставление лесного участка в аренду (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 04.03.2010 по делу N А70-8185/2009, ФАС Северо-Западного округа от 24.03.2010 по делу N А05-8114/2009, ФАС Уральского округа от 14.10.2009 N Ф09-6846/09-С6, ФАС Центрального округа от 05.04.2010 по делу N А09-9389/2009, См. во вложении к консультации);
- норма п. 2 ст. 25 ЛК РФ о том, что использование лесного участка возможно по нескольким видам, не является основанием для предоставления лесного участка для разных целей разным субъектам (Постановление ФАС Поволжского округа от 12.04.2010 по делу N А55-14946/2009).
Этой же позиции придерживается и Федеральное агентство лесного хозяйства (письмо Рослесхоза от 02.04.2008 N МГ-03-28/2198 "О возможности предоставления одного лесного участка в аренду нескольким лицам для различных видов его использования"), см. во вложении.
Первая из изложенных позиций также имела место в судебной практике до принятия Постановления от 27.07.2010 N 2111/10, но была менее распространена (Постановления ФАС Центрального округа от 11.11.2009 по делу N А23-1183/08А-9-78, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 N 17АП-5997/2010-АК).
Поскольку содержащееся в Постановлении от 27.07.2010 N 2111/10 (см. во вложении к консультации) толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел, представляется целесообразным исходить из правомерности заключения нескольких договоров аренды, объектом которых является один и тот же лесной участок, при условии различного его использования.
Также для получения дополнительной информации см. во вложении к консультации Статью: Правомерно ли заключение нескольких договоров аренды с разными лицами, объектом которых является один и тот же лесной участок, при условии различного использования этого участка? (Обризанова А.С.) ("Жилищное право", 2011, N 2) {КонсультантПлюс}
