Ответ: Жилищное законодательство предусматривает возможность смены владельца специального счёта при смене субъекта, управляющего многоквартирным домом. Помимо этого, в актах судебной практики присутствуют упоминания о смене владельца специального счёта.

Обоснование:Ч. 2 ст. 175 ЖК гласит, что владельцем специального счета может быть:

  • товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136ЖК;
  • осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
  • управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Ч. 8 ст. 175 ЖК гласит, что: «… в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта».

Ч. 9 ст. 175 ЖК гласит, что не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного ч. 8 ст. 175 ЖК, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Ч. 12 ст. 175 ЖК оговаривает, что прежний владелец специального счета в течение 3-х дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с ч. 8 и 9данной статьи и ч. 10 ст. 173ЖК, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность смены владельца специального счёта при смене субъекта, управляющего многоквартирным домом.

Помимо этого, в актах судебной практики присутствуют упоминания о смене владельца специального счёта.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2021 N 09АП-56312/2021 по делу N А40-28701/2021 гласило: «Суд первой инстанции в оспариваемом решении отразил, что учитывая соблюдениесобственниками процедуры смены владельца специального счета, банк правомерно произвел замену стороны по договору на основании представленного заявителем протокола общего собрания собственников помещений».

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2019 N 09АП-13201/2019 по делу N А40-236053/18 отмечало: «Порядок распоряжения специальным счетом, на котором аккумулируются средства на капитальный ремонт, в случае смены лица-владельца счета, урегулирован статьей 175 Жилищного Кодекса РФ, которая применяется к правоотношениям собственников и сторон спора по аналогии (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")».

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задайте его менеджеру