Застройщик заключил договор о передаче техническому заказчику своих функций, связанных со строительством объекта. При этом Застройщик от своего имени заключил договор генерального подряда с ООО "С" на строительство объекта. При закрытии объема работ по договору ген. подряда составляются КС-2, КС-3. В данной ситуации вышеуказанные КС-2 и КС-3 должны подписываться только Застройщиком и ген.подрядчиком ООО "С", либо в них также должен ставить подпись технический заказчик (даже не смотря на то, что договор ген.подряда застройщик заключил сам, а не тех.заказчик от имени застройщика)?

Ответ: Поскольку застройщик передал техническому заказчику функции, связанные со строительством объекта, технический заказчик также должен подписывать Акты КС-2, КС-3, что подтверждается правоприменительной практикой.

Обоснование: По общему правилу, подписать акт по форме КС-2 может законный представитель юридического лица (например, единоличный исполнительный орган) или представитель по доверенности (например, заместитель директора по строительству или главный инженер). Это следует в том числе из п. 6 ч. 2 ст. 9 Закона о бухгалтерском учете, Указаний по применению и заполнению форм по учету строительных работ, утвержденных Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.

• заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ;
• предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;
• утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, например производит строительный контроль.

Отношения заказчика (застройщика) с техническим заказчиком, как правило, оформляются заключением договора оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством (ст. 779 ГК РФ). Исходя из смысла данной нормы технический заказчик обязан по заданию застройщика осуществлять функции, связанные со строительством объекта.

Согласно, Обзору практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика …. в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (июнь 2016 года), в контракт/договор могут быть включены условия о праве технического заказчика подписывать Акты КС-2, КС-3. Аналогичная позиция высказана в Статье: Технический заказчик: права и обязанности.

Таким образом, поскольку застройщик передал техническому заказчику функции, связанные со строительством объекта, технический заказчик также должен подписывать Акты КС-2, КС-3, что подтверждается правоприменительной практикой.

См. также: Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда(КонсультантПлюс, 2022)