Ответ: Ликвидация ТСЖ осуществляется ликвидационной комиссией по решению общего собрания членов ТСЖ или собственников жилья, а также на основании решения суда. ТСЖ считается ликвидированным со дня внесения записи об этом в ЕГРЮЛ. В силу прямого указания ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Следовательно, дебиторская задолженность ТСЖ не может перейти к управляющей компании в результате ликвидации ТСЖ, что исключает возможность для управляющей компании осуществлять действия по взысканию задолженности ТСЖ. Управляющая компания может заключить с ТСЖ договор о покупки дебиторской задолженности (ст. 388 ГК РФ).
Дебиторская задолженность, после ликвидации ТСЖ списывается. При этом у дебиторов (жителей), если их долги не будут проданы (уступлены) третьим лицам, обязательства прекращаются в связи с ликвидацией кредитора (ТСЖ).
Обоснование: В силу п. 1 ст. 291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Так, в соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
- принимают меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности;
- уведомляют в письменной форме кредиторов о ликвидации ТСЖ;
- после окончания срока предъявления требований кредиторами составляют промежуточный ликвидационный баланс.
- осуществляют продажу имущества ТСЖ с торгов, если имеющихся у товарищества денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов. Для продажи объектов стоимостью не более 100 000 руб. (согласно утвержденному промежуточному ликвидационному балансу) проведение торгов не требуется;
- производят выплаты кредиторам;
- после завершения расчетов с кредиторами составляют окончательный ликвидационный баланс;
- подают документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ.
Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения записи об этом в ЕГРЮЛ (п. 9 ст. 63 ГК РФ).
Таким образом, при ликвидации ТСЖ, переход права требований по дебиторской задолженности к третьим лицам, действующим законодательством, не предусмотрено. Более того, согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Судебная практика по данному вопросу отсутствует.
