Управляющая организация осуществляет управление многоквартирными домами в г. Брянске. Отмостка вокруг жилого дома. Ремонт/восстановление такой отмостки относится к капитальному ремонту или к текущему ремонту?

Ответ: Смена или ремонт отмостки обозначены как текущий ремонт фундамента и в приложении 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем. Данный вывод подтверждается и судебной практикой - Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10.08.2020 N Ф10-2863/2020 по делу N А62-10329/2019

Обоснование: Пунктом 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддерживать надлежащий температурно-влажностный режим и воздухообмен в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья, содержать в исправном состоянии санитарно-технические системы, кровлю и внутренние водостоки, гидро- и пароизоляционные слои стен, перекрытия, покрытия и пол, осуществлять герметизацию стыков и швов полносборных зданий, утеплять дефектные ограждающие конструкции, обеспечивать тепло- и пароизоляцию трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечивать бесперебойную работу дренажей, просушивать увлажненные места, содержать в исправном состоянии отмостку и водоотводящие устройства и др.).

В приложении 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда перечислены работы, относящиеся к текущему ремонту. В частности, в отношении работ, относящихся к текущему ремонту фундамента, указано:

• Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

• Смена или ремонт отмостки обозначены как текущий ремонт фундамента и в приложении 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем.

С учетом изложенного судьи посчитали, что ремонт отмостки относится к текущему ремонту общего имущества МКД, выполнение этого ремонта направлено на поддержание технического состояния дома. Работы по ремонту отмостки дома должны быть выполнены УК в рамках принятых по договору управления обязательств с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома. Соответственно, предписание ГЖИ вынесено в рамках требований законодательства, соответствует критерию исполнимости и не нарушает права общества (Постановление АС ЦО от 10.08.2020 N Ф10-2863/2020 по делу N А62-10329/2019).

Подборка:

1. Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения? ("Электронный журнал "Азбука права", 2022).

2. Готовое решение: Что такое текущий ремонт здания и какие документы оформить при его проведении (КонсультантПлюс, 2022).

3. Статья: Общее имущество многоквартирного дома (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022).

Судебная практика:

1. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10.08.2020 N Ф10-2863/2020 по делу N А62-10329/2019.

2. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2022 N Ф06-23917/2022 по делу N А55-31024/2021.