Ответ: дело в том, что объекты капитального строительства - это здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, линейные объекты.
Они имеют основные признаки: прочная связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению.
Для таких объектов необходимо получать разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, ставить объекты на кадастровый учет, регистрировать права на них в ЕГРН.
К этим объектам нельзя отнести некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей, а также неотделимые улучшения земельных участков.
Поэтому если разведочная скважина отвечает вышеуказанным признакам тогда она является объектом капитального строительства.
Судебная практика указывает на то что разведочная скважина может быть объектом капитального строительства. (Постановление ФАС Поволжского округа от 14.03.2011 по делу N А12-10879/2010 , Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.12.2022 N Ф07-20224/2022 по делу N А05-1943/2022 ).
Обоснование:
Что относится к объектам капитального строительства.
К объектам капитального строительства относятся (п. п. 10, 10.1 ст. 1 ГрК РФ):
- здания, строения;
- сооружения;
- линейные объекты;
- объекты незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства в отличие от введенных в эксплуатацию объектов находится в процессе строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
К объектам капитального строительства не относятся некапитальные строения, сооружения и неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и др.).
Основное отличие некапитальных строений и сооружений от капитальных в том, что они не имеют прочной связи с землей. Конструкция таких объектов позволяет переместить их или демонтировать с последующей сборкой без ущерба их назначению и без изменения основных характеристик (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
Какие признаки имеют объекты капитального строительства.
Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ). Оно предполагает поэтапное выполнение проектных, монтажных, пусконаладочных работ. Необходимо получать разрешение на строительство (в большинстве случаев), на ввод в эксплуатацию, ставить объекты на кадастровый учет, а также регистрировать права на них в ЕГРН.
К основным признакам объектов капитального строительства можно отнести:
- прочную связь с землей и наличие заглубленного фундамента (вместе с тем некапитальный объект тоже может иметь фундамент);
- невозможность перемещать объекты без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.
В качестве дополнительных признаков отметим:
- наличие стационарных коммуникаций: водо-, газо-, электро- и теплоснабжения и т.д.;
- длительный срок эксплуатации объекта.
Некапитальный объект не имеет прочной связи с землей, и у него часто отсутствуют некоторые из перечисленных признаков, например, он может быть предназначен для временного использования.
В наиболее сложных ситуациях суд может назначить экспертизу, чтобы определить, является ли строение капитальным.
Подборка:
1. Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства .
Судебная практика:
1. Постановление ФАС Поволжского округа от 14.03.2011 по делу N А12-10879/2010 {КонсультантПлюс};
________________________________________________________________________
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС Консультант Плюс, содержащихся в следующих информационных банках:
- Комментарии законодательства/Юридическая пресса.
Дата ответа на вопрос: 22.02.2023
