Дольщиком в ноябре 2019 года была приобретена квартира в новостройке. Дом на гарантии 5 лет. МКД управляет УК от застройщика. В марте 2023 года в одной из квартир лопнул смеситель в ванной комнате, было затопление квартир и подвала МКД горячей водой. Вода не была перекрыта на отключающих устройствах, обеспечивающих подачу в квартиру. Собственник в квартире не проживал, недвижимость в аренду не сдавал. Сотрудником УК было произведено фото и видео съемка, из которой видно причину затопления. Кто будет отвечать за причиненный ущерб (собственник или УК)? Распространяется ли гарантия застройщика на внутриквартирные коммуникации (смесители и т.п.)? Какой срок гарантии на данные коммуникации?

Смеситель в ванной комнате не относится к общедомовому имуществу, следовательно ответственность УК не наступает.

В рассматриваемой ситуации усматривается ответственность собственника квартиры за причинение ущерба ввиду ненадлежащего содержания принадлежащего ему имущества.

Обоснование: Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается условиями договора и не может быть менее пяти лет. Исчисляется такой срок со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на входящее в состав объекта долевого строительства технологическое и инженерное оборудование также устанавливается условиями договора, но не может быть менее трех лет, и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или другого документа о передаче объек та договора долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5, 5.1 ст. 7Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Понятие "технологическое и инженерное оборудование" законодательно не закреплено.

Смеситель в ванной комнате, установленный застройщиком, относится к понятию «технологического и инженерного оборудования» (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.03.2019 N 33-113/2019 по делу N 2-51/2018). Следовательно на такой смеситель распространяется гарантия застройщика (3 года, если больший срок не установлен условиями договора долевого участия).

В рассматриваемой ситуации прошло более 3-х лет, поэтому привлечь застройщика к ответственности не получиться (если только условиями договора долевого участия не установлен больший срок гарантии на инженерное и технологическое оборудование квартиры). По поводу возможной вины управляющей компании (УК) отметим следующее.

Согласно п. 5разд. I"Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаютсявнутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В данном же случае лопнул кран не на стояке, за который отвечает УК, а в ванной. То есть, очевидно, что смеситель располагался уже после первого отключающего устройства, расположенного на стояке (ответвлении от стояка).

Таким образом, ответственности УК в данном случае не усматривается. Значит, ответственность за возможный залив соседей будет нести собственник квартиры (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2022 N 88-16186/2022 по делу N 2?1977/2021).

Как правило, документом, подтверждающим факт залива квартиры, является акт, составленный представителями УК. В нем должно содержаться описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен и подписан представителями УК не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем или его представителем, в том числе по причине его отсутствия в квартире, помимо представителей УК акт должен быть подписан двумя незаинтересованными лицами.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю или его представителю, второй остается в распоряжении УК (п. п. 2, 152"Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Подборка: Форма: Акт комиссии управляющей организации о последствиях залива квартиры (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)

Судебная практика:Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.03.2019 N 33-113/2019 по делу N 2-51/2018, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2022 N 88-16186/2022 по делу N 2?1977/2021