Ответ: Да, по решению собственников.

Если владельцем специального счета, прекращено управление домом, собственники помещений в МКД должны принять решение о выборе нового владельца специального счета либо изменить способ формирования ФКР. В частности, новым владельцем специального счета может стать вновь избранная УК. При этом собственники помещений должны решить, следует ли закрывать старый специальный счет и открывать новый. Если да, то остаток денежных средств со старого счета перечисляется на новый счет по заявлению прежней УК (ТСЖ).

Обоснование: Вне зависимости от того, кто выбрал нового владельца специального счета (сами собственники помещений в МКД или ОМСУ), к новому владельцу с момента принятия соответствующего решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие:

  • по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет;
  • по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В связи с этим прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения обязан передать, а новый владелец - принять:

  • документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт такой счет;
  • документы, представляемые в органы ГЖН;
  • иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельцем специального счета;
  • договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Если собственники помещений в МКД принимают решение об изменении способа формирования ФКР, замене владельца специального счета или кредитной организации, договор специального счета может быть расторгнут по заявлению его владельца (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ). При этом в Жилищном кодексе не уточняется, кто должен закрыть специальный счет в случае замены владельца: новый или старый владелец такого счета. Из судебной практики следует, что это должен сделать прежний владелец специального счета (см. постановления АС УО от 22.01.2019 N Ф09-8777/18 по делу N А71-21952/2017, от 25.10.2018 N Ф09-7007/18 по делу N А71-22303/2017). Обоснование звучит так.

Договор специального счета сохраняется в силе, и, соответственно, в нем возможна замена стороны только в случае принятия собственниками решения о замене владельца специального счета, но не в случае принятия решения о выборе другого владельца специального счета и другой кредитной организации, в которой открывается специальный счет. Вновь выбранный владелец специального счета не может стать стороной договора специального счета, заключенного с прежним владельцем, поскольку одно и то же лицо не может быть владельцем двух специальных счетов, предназначенных для формирования фонда капитального ремонта в одном МКД.

Подборка:Статья: Новый владелец специального счета при смене УК (Каравайкина Е.Е.) ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 2) {КонсультантПлюс}

Судебная практика:Постановлении от 12.04.2016 N 10-П

Демо-доступ

Не установлен
КонсультантПлюс?


Закажите демо-доступ

Доступ предоставляется бесплатно на 2 дня

Не нашли ответ?

Не нашли ответ?


Задайте вопрос эксперту