Житель Херсонской области приобрел квартиру с использованием социальной выплаты (государственного жилищного сертификата).Вправе ли он продать приобретенную квартиру другому жителю Херсонской области с использованием государственного жилищного сертификата?
Ответ: Действующее законодательство, регулирующее вопросы предоставления государственных жилищных сертификата, не содержат запрета на последующую продажу квартиры, приобретенной с использованием государственного жилищного сертификата, после оформления права собственности.
После государственной регистрации права собственности на квартиру, в силу прямого указания закона, п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Обоснование: Государственный жилищный сертификат - это именное свидетельство, не являющееся ценной бумагой, удостоверяющее право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации комплекса процессных мероприятий (п. 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (далее Правила)).
Согласно п. 11 Правил, право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, предоставляется только 1 раз.
Кроме того, в настоящее время действует Постановление Правительства РФ от 21.10.2022 N 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».
Указанные документы не содержат запрета на последующую продажу квартиры, приобретенной с использованием государственного жилищного сертификата, после оформления права собственности.
После государственной регистрации права собственности на квартиру, в силу прямого указания закона, п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Следовательно, собственник квартиры вправе продать эту квартиру после регистрации права собственности. Круг покупателей и способ оплаты действующим законодательством также не ограничен.
Подборка: Ситуация: Как получить жилищный сертификат? ("Электронный журнал "Азбука права", 2023)
Судебная практика по данному вопросу отсутствует.
