гарантийный срок на комплекс работ

Ответ: Гарантийный срок на инженерное оборудование и работы по инженерным сетям составляет минимум три года. В течение этого периода застройщик обязан устранять все неисправности водопроводной, газопроводной, канализационной, отопительной, вентиляционной систем и электрического оборудования за свой счет не только в общих пространствах, но и в квартире. ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}, договором может быть предусмотрен свой гарантийный срок, но не менее 3х лет

Обоснование: Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается 24 месяца.ст. 12, Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15 "О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

Застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых заявили во время гарантийного срока. Для объекта долевого строительства этот срок не менее 5 лет со дня передачи, для технологического и инженерного оборудования дома - минимум 3 года со дня, когда подписали первый передаточный акт.

Гарантийный срок для предъявления требований к застройщику и в течение которого застройщик должен безвозмездно устранить недостатки в строительстве, должен составлять не менее пяти лет со дня передачи объекта строительства дольщику, т.е. с момента подписания акта приема-передачи недвижимости. Гарантийный срок на инженерное оборудование дома не может составлять три года. Застройщик освобождается от обязанностей устранить недостатки в построенном объекте, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа дома, нарушения требований технических регламентов к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проводимого потребителями или третьими лицами. Кстати, этот ст. 4, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс} делает ссылку при защите дольщиками своих прав и на Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс} Иными словами, лица, чьи отношения с застройщиками подпадают под действие рассматриваемого Закона, могут защитить свои права и как потребителя. За невыполнение обязательств данный ст. 13, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс} предусматривает обязанность застройщика возместить потерпевшему убытки и уплатить неустойку.

Подборка:

ст. 12, Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15 "О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

ст. 9, Решение Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 05.10.2010, протокол N 194 (ред. от 22.09.2011) "Об утверждении Методических рекомендаций по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" {КонсультантПлюс}

Статья: Качество жилья под защитой суда (Герасимов А.) ("Жилищное право", 2012, N 1) {КонсультантПлюс}

"КонсультантПлюс: Новости для юриста с 13 по 17 марта 2023 года" {КонсультантПлюс}

Статья: Резервы по гарантийным обязательствам в строительстве (Суслова Ю.А.) ("Бухгалтерский учет", 2020, NN 9, 10) {КонсультантПлюс}

Статья: Об иске УК к застройщику об устранении недостатков в общем имуществе МКД (Габелли Г.К.) ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 10) {КонсультантПлюс}

Статья: Строительные недостатки объектов долевого строительства: основания привлечения застройщика к ответственности (Гатауллина А.) ("Жилищное право", 2016, N 5) {КонсультантПлюс}

Судебная практика:

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ {КонсультантПлюс}

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения {КонсультантПлюс}

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.02.2023 N Ф06-26353/2022 по делу N А72-353/2021 {КонсультантПлюс}