Ответ: Да, может. Примерные формы указанных договоров приложен к ответу.
Обоснование: По договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Договор займа между физическими лицами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ).
Заем между физическими лицами может быть процентным, в этом случае необходимо указать в договоре размер процентов (процентную ставку). Если этого не сделать, то проценты будут рассчитываться исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ).
Размер процентов может быть установлен в договоре с применением ставки в виде фиксированной или переменной величины либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. Также стороны вправе установить в договоре займа наиболее удобный порядок уплаты процентов: наличными средствами или без налично, ежемесячно или в конце срока займа и т.д. Если в договоре займа это не оговорено, заемщик обязан уплачивать проценты ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно (п. п. 2, 3 ст. 809 ГК РФ).
В свою очередь, согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, как разъяснено в Письме Банка России от 15.06.2021 N 015-44-5/5448 законодательством Российской Федерации не установлены ограничения права физического лица предоставлять займы физическим лицам, в том числе обеспеченные ипотекой, если такая деятельность не является предпринимательской (исходя из признаков предпринимательской деятельности, предусмотренных ст. 2 ГК РФ).
Таким образом, между физическими лицами может быть заключен процентный договор займа, в обеспечении которого заключен договор залога недвижимости (ипотека). Примерные формы данных документов, имеющиеся в правовой базе, прилагаются к ответу.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
Форма: Договор об ипотеке (залоге недвижимости) между физическими лицами (образец заполнения) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
Форма: Договор процентного займа между физическими лицами (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
Ситуация: Как составить договор процентного займа между физическими лицами? ("Электронный журнал "Азбука права", 2023)
