Ответ: Совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества обществом с ограниченной ответственностью, состоящим из единственного участника-нерезидента, зарегистрированного на территории иностранного государства, совершающего недружественные действия в отношении России, совершается в общем порядке, установленном ГК РФ и не требует получения разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
Обоснование: Иностранные юридические лица могут быть учредителями ООО в России (п. 6 ст. 66 ГК РФ, п. 1 ст. 7 Закона об ООО). С момента государственной регистрации ООО с участием иностранного лица, при условии что оно владеет долей в уставном капитале не менее 10%, получает статус юр лица с иностранными инвестициями (п. п. 5, 6 ст. 4 Закона об иностранных инвестициях).
Приобретение иностранным инвестором права на земельные участки, другие природные ресурсы, здания, сооружения и иное недвижимое имущество осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества обществом с ограниченной ответственностью, состоящим из единственного участника-нерезидента, зарегистрированного на территории иностранного государства, совершающего недружественные действия в отношении России, совершается в общем порядке, установленном ГК РФ.
Совершение крупной сделки и сделки с заинтересованностью для обществ с ограниченной ответственностью должно быть одобрено участниками Общества (ч. 3 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Общий порядок одобрения сделки единственным участником приложен к ответу. Указом Президента РФ от 08.09.2022 N 618 установлен особый порядок осуществления (исполнения) отдельных видов сделок (операций) между некоторыми лицами.
Речь идет о сделках (операциях), влекущих за собой прямо и (или) косвенно установление, изменение или прекращение прав владения, пользования и (или) распоряжения долями в уставных капиталах ООО (за исключением кредитных и не кредитных финансовых организаций) либо иных прав, позволяющих определять условия управления такими ООО и (или) условия осуществления ими предпринимательской деятельности, осуществляемых между:
- резидентами и лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;
- лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;
- лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, и иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.
Такие сделки (операции) могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).
Однако в описанной в вопросе ситуации речь не идет о вышеназванных сделках, в связи с чем, они могут совершаться в общем порядке.
