Ответ: Если в договоре аренды не предусмотрено условие о прекращении действия последнего в связи с утратой статуса ИП, договор продолжает действовать - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2015 N Ф05-16121/2014 по делу N А40-42264/14-142-360. Юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности.
Обоснование: При прекращении деятельности физического лица в качестве ИП утрачивает силу государственная регистрация его в таком качестве (п. п. 9 - 11 ст. 22.3 Закона о госрегистрации юр лиц и ИП). А значит, он утрачивает и право заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, за исключением тех видов деятельности, которые граждане могут осуществлять без государственной регистрации в качестве ИП. Такой вывод можно сделать из п. 1 ст. 23 ГК РФ.
Между тем утрата физическим лицом статуса ИП не прекращает его обязательств, возникших в период ведения деятельности.
В частности, сохраняются неисполненные обязательства перед кредиторами и обязанность уплатить налоги за период до прекращения деятельности, если они не были уплачены. Кроме того, налоговые органы сохраняют право осуществлять выездные налоговые проверки физических лиц, утративших статус ИП, за период их деятельности в качестве ИП. Налоговые органы также могут принудительно взыскать задолженность, возникшую в связи с ведением такой деятельности. Порядок взыскания может различаться в зависимости от того, принял налоговый орган соответствующее решение в период, когда гражданин имел статус ИП или когда уже отказался от него (Письма УФНС России по Московской обл. от 16.06.2022 N 09-11/040466@, Минфина России от 27.04.2017 N 03-03-06/1/25384, от 14.12.2016 N 03-04-05/74868, от 23.01.2012 N 03-02-08/6, п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 23.06.2022 N 26-П, п. 1 Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения).
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила Гражданского кодекса РФ, которые регулируют деятельность коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 ГК РФ). Нормами гл. 26 "Прекращение обязательств" ГК РФ не предусмотрено прекращение обязательств в связи с утратой физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя.
Таким образом, в рассматриваемом случае отсутствуют основания для прекращения договора аренды вследствие утраты арендатором статуса индивидуального предпринимателя.
Аналогичный вопрос был рассмотрен в Арбитражном суде Московского округа (Постановление от 29.01.2015 N Ф05-16121/2014 по делу N А40-42264/14-142-360). Согласно решению суда в удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказано, поскольку стороны в договоре не предусмотрели возможность досрочного прекращения договора аренды в связи с утратой арендатором статуса индивидуального предпринимателя.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2015 N Ф05-16121/2014 по делу N А40-42264/14-142-360.
