Ответ: В соответствии с действующими Правилами содержания общего имущества, на управляющую организацию возложена функция содержания общего домового имущества многоквартирного дома, которая включает в себя в том числе содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в пределах границ, определенных на основании данных государственного кадастрового учета.
При этом отсутствие отмостки не указано законодателем как основание для снятия с управляющей компании обязанности по содержанию земельного участка. Соответственно, в данном случае управляющая компания должна обслуживать метр вокруг многоквартирного дома.
Обоснование: Согласно пп. «е» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее - Правила), в состав общего имущества включен земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
