Ответ: Во-первых, высказывать конкретные суждения не представляется возможным из-за отсутствия доступа к документам, характеризующим ситуацию.
Во-вторых, жилищное законодательство не содержит требований к порядку определению цены договора управления МКД, но устанавливает обязанность указать в договоре сам порядок определения цены.
В-третьих, если цена договора управления МКД (а именно особенности её изменения) привязана к некоему статистическому показателю, то тогда при исчислении размера платы по договору и надлежит руководствоваться данным статистическим показателем.
В-четвёртых, если при фактическом начислении платы (в т.ч. по мотивам применения не того критерия индексации платы или использования данных неподходящего органа власти) у стороны по договору возникло неосновательное обогащение, то тогда неосновательно обогатившаяся сторона договора обязана вернуть данное неосновательное обогащение.
Обоснование: П. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК гласит, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в т.ч. и порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
«16. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
17. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ)».
Документ СПС «Консультант-Плюс» Готовое решение: Что считается неосновательным обогащением (КонсультантПлюс, 2023) разъясняет следующее. «Неосновательное обогащение возникает, если есть одновременно следующие условия (п. 1 ст. 1102 ГК РФ):
1. лицо приобрело или сберегло имущество без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.
Приобретенным неосновательно имущество считается, если отсутствовали основания на момент его получения, например, когда оно было получено по незаключенному договору.
Сбережение возникает, когда основания приобретения имущества были, но затем отпали, а имущество не возвращено. Например, такая ситуация может сложиться, когда договор изначально был, сторона авансом перечислила деньги, но затем договор был расторгнут, а другая сторона удерживает неотработанные к этому моменту денежные средства (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49);
2. обогащение произошло за счет другого лица, при этом нет законодательно закрепленных признаков состава хищения. Данное лицо считается потерпевшим, поскольку оно лишается денежных средств, иного имущества без встречного предоставления. Например, вы расторгли договор с контрагентом, по которому вы внесли аванс, но контрагент не выполнил встречные обязательства на сумму аванса (не выполнил работы, не поставил товар). Сумма аванса будет неосновательным обогащением для контрагента.
Неосновательное обогащение по общему правилу нужно вернуть (ст. 1102 ГК РФ). Но есть исключения. Так, вы не сможете взыскать неосновательное обогащение, предоставленное во исполнение несуществующего обязательства, если ваш контрагент докажет, что вы знали об отсутствии обязательства либо предоставили имущество в целях благотворительности (пп. 4 ст. 1109 ГК РФ)».
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что считается неосновательным обогащением (КонсультантПлюс, 2023).
