Ответ: Если недвижимое имущество и земельный участок безвозмездно получены учреждением от организации бюджетной сферы, то данные объекты принимаются к учету по стоимости, указанной в акте приема-передачи. Если указанное имущество получено от коммерческой организации, то оно принимается к учету по справедливой (рыночной) стоимости.
Обоснование: Стоимость передаваемых объектов не должна отличаться от стоимости, которую указал их предыдущий правообладатель, и основные средства принимаются к учету по стоимости, отраженной в акте о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101) или в установленных случаях акте о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0510448), если основные средства получены (п. 24 Федерального стандарта N 257н, п. 29 Инструкции N 157н, п. 2 Приказа Минфина России от 28.06.2022 N 100н, Письмо Минфина России от 06.04.2020 N 02-06-10/27272):
- от учредителя;
- иной организации бюджетной сферы.
Если имущество получено от коммерческой организации, то первоначальная стоимость объекта равна его справедливой стоимости на дату получения (п. 22 Федерального стандарта "Основные средства", утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 N 257н).
Если основное средство не может быть оценено по справедливой стоимости, оценку его первоначальной стоимости производите на основании остаточной стоимости переданного взамен основного средства. Когда остаточную стоимость по каким-либо причинам узнать нельзя или на дату передачи имущества она равна нулю, примите к учету основное средство по стоимости, равной одному рублю, т.е. в условной оценке. Получив данные о ценах на аналогичное либо схожее имущество, пересмотрите балансовую (справедливую) стоимость ОС (п. 23 Федерального стандарта N 257н, Письмо Минфина России от 14.01.2019 N 02-07-10/1982).
По кадастровой стоимости объекта недвижимости учитывайте следующие объекты нефинансовых активов, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации:
- земельные участки, внесенные в ЕГРН, на которые разграничена либо не разграничена госсобственность (п. 17 СГС "Непроизведенные активы", п. 71 Инструкции N 157н);
- объекты недвижимого имущества в составе основных средств, поступившие по необменным операциям, при этом такое имущество примите к учету по балансовой (первоначальной) стоимости, равной кадастровой стоимости, в случае, если это единственная стоимость, подтвержденная документально (Письма Минфина России от 13.12.2019 N 02-06-09/97845, от 01.02.2016 N 02-06-10/4657);
- объекты недвижимого имущества, поступающие в состав имущества казны Республики Крым и г. Севастополь по необменным операциям и не имеющие стоимостной оценки, в целях обеспечения непрерывного ведения бухгалтерского (бюджетного) учета принимаются к учету по балансовой (первоначальной) стоимости, равной их кадастровой стоимости в соответствии с выпиской из реестра федерального имущества на указанные объекты имущества (Письмо Минфина России от 30.09.2020 N 02-07-10/87495).
Соответственно, если при получении объекта недвижимости от бюджетной организации в акте приема – передачи указана его стоимость, то оно учитывается по этой стоимости, а не по кадастровой.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
