Ответ: Порядок обращения с заявлением о внесении записи о прекращении договора в результате одностороннего отказа от его исполнения разъяснен Пленумом ВАС РФ в п. 11 Постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

С таким заявлением в орган, зарегистрировавший договор, вправе обратиться:

  • Инициировавшая расторжение договора сторона, которой договором предоставлено право на односторонний отказ, - в случае немотивированного отказа от его исполнения. При этом к заявлению необходимо приложить доказательства, подтверждающие уведомление другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (ст. 165.1 ГК РФ).
  • Обе стороны договора - в случае одностороннего отказа от его исполнения, который связан с действиями одной из сторон (например, допущенным другой стороной нарушением) либо с иными обстоятельствами, подлежащими проверке. Сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, если другая сторона отказывается от обращения с указанным заявлением, вправе обратиться к последней с иском о признании договора прекратившимся. В этом случае регистрирующий орган внесет запись о прекращении договора на основании решения суда об удовлетворении иска.

Обоснование: В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (от исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). При этом договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором.

Как следует из вопроса, именно "иное" в приведенной ситуации и предусмотрено договором. Заключая его, стороны согласовали, что внесудебный отказ сторон от исполнения договора возможен при условии заблаговременного (за 6 месяцев) письменного уведомления об этом другой стороны.

Следовательно, при изложенных обстоятельствах момент прекращения договора при отказе арендодателя от исполнения договора должен определяться содержанием соответствующего уведомления, направляемого арендодателем, с учетом предусмотренного договором шестимесячного срока. До истечения этого срока договор аренды продолжает действовать и должен исполняться сторонами. С прекращением договора аренды у арендатора прекратится обязанность по внесению арендной платы, а у арендодателя возникнет обязанность принять помещение.

При этом поскольку до прекращения договора аренды предусмотренные этим договором обязательства сохраняются и в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, у арендодателя нет оснований требовать от арендатора оформления приемки помещения до истечения упомянутого в вопросе срока.

Таким образом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, договор прекращается, когда контрагент получит ваше уведомление об отказе (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). При этом Верховный Суд РФ указывает, что договор по общему правилу можно считать прекращенным с момента, когда уведомление доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам для юридически значимых сообщений (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).

Порядок обращения с заявлением о внесении записи о прекращении договора в результате одностороннего отказа от его исполнения разъяснен Пленумом ВАС РФ в п. 11 Постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора". С таким заявлением в орган, зарегистрировавший договор, вправе обратиться:

  • Инициировавшая расторжение договора сторона, которой договором предоставлено право на односторонний отказ, - в случае немотивированного отказа от его исполнения. При этом к заявлению необходимо приложить доказательства, подтверждающие уведомление другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (ст. 165.1 ГК РФ).
  • Обе стороны договора - в случае одностороннего отказа от его исполнения, который связан с действиями одной из сторон (например, допущенным другой стороной нарушением) либо с иными обстоятельствами, подлежащими проверке. Сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, если другая сторона отказывается от обращения с указанным заявлением, вправе обратиться к последней с иском о признании договора прекратившимся. В этом случае регистрирующий орган внесет запись о прекращении договора на основании решения суда об удовлетворении иска.

В рассматриваемом случае необходимо будет доказать факт направления уведомления об одностороннем отказе надлежащему лицу по надлежащему адресу (например, указанному в ЕГРЮЛ/ЕГРИП или согласованному в договоре). При наличии таких доказательств риск последствий неполучения юридически значимых сообщений несет арендатор (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:

Демо-доступ

Не установлен
КонсультантПлюс?


Закажите демо-доступ

Доступ предоставляется бесплатно на 2 дня

Не нашли ответ?

Не нашли ответ?


Задайте вопрос эксперту