Ответ: При регистрации перехода права собственности на объект недвижимости договор купли- продажи сдается в регистрирующий орган в качестве основания такой регистрации. В настоящее время на договоре купли- продажи недвижимости отметка о регистрации перехода права не ставится.
Обоснование: В соответствии со статьей 551 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) (далее- ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. п. 1 ст. 551, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) {КонсультантПлюс}.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. ст. 131, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) {КонсультантПлюс}.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. ст. 164, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11акой регистрации..1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) {КонсультантПлюс}.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) (далее- Закон о госрегистрации недвижимости) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. ст. 1, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}.
Согласно статье 14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}.
В соответствии со статьей 21 Закона о госрегистрации недвижимости необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами. ст. 21, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}.
Соответственно, сам договор купли- продажи не подлежит государственной регистрации. Однако, договор купли- продажи необходимо представить в регистрирующий орган в качестве основания для такой регистрации.
Согласно статье 28 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Форма выписки, указанной в части 1 настоящей статьи, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона. ст. 28, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}.
Вышеуказанная норма статьи 28 Закона о госрегистрации изложена в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступила в силу с 29.06.2022. Соответственно, с этого момента единственным подтверждением регистрации перехода права является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, и отметка о регистрации перехода права на договоре купли- продажи недвижимости не ставится.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости (Алексеевская А.) ("Жилищное право", 2018, N 11) {КонсультантПлюс}; Готовое решение: Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}; Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}; Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}
