Ответ: Если указанный объект недвижимого имущества приобретен после 1998 года, то его следует перенести с баланса на забалансовый счет 01, произвести перерасчет налога на имущество и обратиться а налоговую за возвратом или зачетом переплаты по налогу.
Обоснование: Недвижимое имущество, права на которые подлежат госрегистрации, принимается к учету на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, которые подтверждают такую регистрацию (п. 36 Инструкции N 157н, Письмо Минфина России от 08.02.2019 N 02-06-10/7925).
Если нет свидетельства о госрегистрации, примите к учету те объекты недвижимого имущества, которые введены в эксплуатацию до вступления в действие Закона о регистрации прав на недвижимость (до 1998 года), при наличии законно обусловленного права оперативного управления на такие объекты. Это позиция Минфина России, которая основана на утративших силу положениях Закона о регистрации прав на недвижимость. См. Письма Минфина России от 22.12.2021 N 02-07-07/104926, от 30.05.2019 N 02-06-10/39467.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может предоставляться как в электронной форме, так и на бумажном носителе (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, если объект недвижимости получен учреждением после 1998 года и права на него не оформлены, то необходимо списать его с балансового учёта и отразить на забалансовом счёте 01 «Имущество, полученное в пользование» до тех пор, пока не разрешится ситуация с оформлением документов.
- Дебет 0.101.12.310 Кредит 0.304.86.000 (0.304.96.000)- «красное сторно», сторнирована стоимость ОС.
- Дебет 0 401 28 (29) 271 Кредит 0 104 ХХ 411 – «красное сторно», сторнирована излишне начисленная амортизация
- Затем по Дебету забалансового счёта 01 отражается недвижимое имущество.
Также необходимо предоставить в ИФНС уточнённые расчёты по налогу на имущество, предоставив объяснительную. Период, за который налоговая примет уточнённые расчёты, необходимо уточнить в налоговой инспекции. Исправительные проводки оформите Бухгалтерской справкой (ф. 0504833). В справке отразите: обоснование внесения исправлений, наименование исправляемого регистра бухучета (журнала операций), его номер (при наличии), период, за который он составлен
