Ответ: Закон не наделяет стороны обязанностью заключения отдельного договора на объект культурного наследия, но императивно указывает на обязательность указания в договоре существенного условия обременения приватизируемого объекта и охранного обязательства.
Обоснование: Особенности приватизации объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия урегулированы ст. 29 Закона о приватизации.
Так, договор, предусматривающий отчуждение объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, в порядке приватизации, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а при отсутствии данного охранного обязательства - требований иного охранного документа, предусмотренного пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона.
В случае отсутствия в таком договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, является ничтожной.
Закон не наделяет стороны обязанностью заключения отдельного договора на объект культурного наследия, но императивно указывает на обязательность указания вышеупомянутого существенного условия и охранного обязательства (абз. 1 п. 11 ст. 47.6 , статьей 47.6 или пунктом 8 статьи 48 ФЗ № 73-ФЗ), т.к. охранное обязательство является существенным условием договора при передаче имущественного комплекса унитарного предприятия, в составе которого приватизируется объект культурного, то есть условием, которое является существенным или необходимым для данного договора (ст. 432 ГК РФ).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Статья: Охранное обязательство объекта культурного наследия (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
Готовое решение: Как приватизировать государственное и муниципальное имущество (КонсультантПлюс, 2023)
