Ответ: В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, поэтому рекомендуем во избежание возможных неблагоприятных последствий в договоре указать конкретное место. Форма договора во вложении.

Обоснование: Договор аренды рабочего места – это соглашение, по которому арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору часть нежилого помещения в здании (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Данное имущество используется как рабочее место и, как правило, оборудовано необходимой мебелью и офисной техникой.

Гражданский кодекс РФ не содержит специальных норм, касающихся аренды помещений. Согласно сложившейся судебной практике к договорам аренды этих объектов применяются отдельные положения § 4 гл. 34 ГК РФ (см., например, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Возможность передать в аренду часть вещи подтверждена сложившейся судебной практикой. См. п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.

Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. п. 1,  2 ст. 651 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды рабочего места являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

1. Предмет договора (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить часть нежилого помещения, передаваемую арендатору в качестве объекта аренды) (ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Но обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

2. Размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:

Форма: Договор аренды рабочего места (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)

Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора

Вопрос: Может ли предоставление договора аренды рабочего места являться надлежащим доказательством нахождения юридического лица по указанному адресу? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)

Вопрос: Может ли установление факта, что при заключении договора аренды рабочего места стороны намеревались заключить договор аренды помещения, повлечь недействительность договора аренды рабочего места? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)

Судебная практика:

Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 <О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений>

Демо-доступ

Не установлен
КонсультантПлюс?


Закажите демо-доступ

Доступ предоставляется бесплатно на 2 дня

Не нашли ответ?

Не нашли ответ?


Задайте вопрос эксперту