Ответ: Такой практики не сформировано. Суды говорят о том, что согласие на реконструкцию должно быть получено от всех собственников: решение ООС должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников. Позиция Минстроя России сводится к тому, что не принимают участие в голосовании только те, за кем право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
Обоснование: Процедура согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу п. 3.7.6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04-2004, утв. Госстроем России, вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме.
Единственным решением Вашего вопроса может стать вывод, отраженный в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.12.2017 N 18-КГ17-240. В нем указано, что часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников помещений такого дома. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников. Т.е., получить согласие от других собственников возможно вышеуказанным способом.
Минстрой России в 2020 году в письме от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04 высказался по схожему вопросу. Позиция Минстроя России сводится к тому, что не принимают участие в голосовании только те, за кем право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
<Письмо> Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04 <По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД>
Готовое решение: Как согласовать переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме (КонсультантПлюс, 2023)
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
Судебная практика:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.12.2017 N 18-КГ17-240.
