Договор аренды. Договором предусмотрена неустойка за нарушение условий оплаты. Договор прекратил действие, имущество возвращено арендодателю, арендная плата не уплачена. По дату прекращения договора насчитывается договорная неустойка. Можно ли насчитывать проценты по 395-й ГКРФ со дня следующего за днём прекращения договора по день фактической оплаты?

Ответ: На законодательном уровне и согласно правоприменительной практике, расторжение договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами - ФАС Московского округа от 16.10.2003 N КГ-А40/8256-03, ФАС Поволжского округа от 06.10.2008 по делу N А65-17375/2006-СГ1-10).

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются и считаются прекращенными с момента заключения соответствующего соглашения, если иное не вытекает из этого соглашения (п. п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ).

Однако, несмотря на то, что договор расторгнут, уплачивать арендные платежи необходимо. В противном случае арендодатель может потребовать образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций, поскольку расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств только на будущее время.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104, ФАС Московского округа от 16.10.2003 N КГ-А40/8256-03, ФАС Поволжского округа от 06.10.2008 по делу N А65-17375/2006-СГ1-10). Неустойку и проценты по ст. 395 ГК РФ можно потребовать, если соблюдены оба следующих условия:

• в договоре согласовано, что они одновременно начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (п. 4 ст. 395 ГК РФ);
• неустойка, предусмотренная в вашем договоре, является штрафной (п. 34 Постановления

Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17). Причем из договора должно явно следовать, что сверх неустойки можно взыскать убытки в полной сумме, иначе суд может не признать ее штрафной (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.08.2015 N Ф05-7478/2015).

Если неустойка зачетная, взыскать одновременно ее и проценты по ст. 395 ГК РФ вам не удастся (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Полагаем, что так же суд может отнестись к альтернативной и исключительной неустойкам, поскольку они тоже не предполагают одновременного взыскания с убытками.

Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора.

Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора.

Готовое решение: Как взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (КонсультантПлюс, 2023).

Судебная практика:

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2012 г. N 09АП-32769/2012-ГК по делу N А40-77801/12-114-741.

Постановление ФАС Московского округа от 16.10.2003 N КГ-А40/8256-03.

Постановление ФАС Поволжского округа от 06.10.2008 по делу N А65-17375/2006-СГ1-10.