Ответ: Возможно получить решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка на постоянное бессрочное пользование, для этого нужно обратиться с заявлением в уполномоченный орган (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ). На момент подачи заявления на земельный участок должно быть зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, когда земельный участок предоставляется из земель, государственная собственность на которые не разграничена (пп. 5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
Срок рассмотрения заявления составляет не более 30 дней с момента его представления. По результатам рассмотрения уполномоченный орган принимает одно из следующих решений (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ):
- О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование. В нем должен быть указан кадастровый номер земельного участка, а также наименование учреждения (казенного предприятия) и его ОГРН (п. 3 ст. 39.9 ЗК РФ).
- Отказе в предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование с указанием причин отказа. Решение направляется учреждению (казенному предприятию) (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).
В данной ситуации стоит также более подробно разобраться с документами и понять возможно использовать данный участок под стоянку длинномерных грузовых автомобилей.
Обоснование: Как государственному (муниципальному) учреждению, казенному предприятию получить земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование.
Если земельный участок не образован либо не уточнены его границы, нужно:
Шаг 1. Подготовить схему расположения участка (при необходимости);
Шаг 2. Получить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка ;
Шаг 3. Обеспечить проведение кадастрового учета ;
Шаг 4. Получить решение уполномоченного органа о предоставлении участка ;
Шаг 5. Зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования ;
Если участок образован и его границы не нужно уточнять, требуется только получить решение о предоставлении участка и зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования.
Как подготовить схему расположения земельного участка?
Такая схема требуется, если не утвержден проект межевания территории, в границах которой планируется образовать земельный участок (пп. 1 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ). Для уточнения границ участка схема не нужна. Подготовку схемы должен обеспечить орган, уполномоченный на предоставление земельного участка (п. 3 ст. 11.10 ЗК РФ).
Вместе с тем учреждение или казенное предприятие вправе самостоятельно организовать ее подготовку. Схема готовится в форме электронного документа. При этом необходимо соблюдать установленные требования (п. п. 9, 12 ст. 11.10 ЗК РФ). Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Это позволит правильно оформить схему и, как следствие, снизить риск отказа в ее утверждении.
Схему утверждает орган, уполномоченный на предоставление земельного участка (п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ). Срок утверждения законодательством не установлен. Вместе с тем он должен укладываться в срок предварительного согласования предоставления земельного участка, поскольку без утверждения схемы такое согласование невозможно.
Основания для отказа в утверждении схемы предусмотрены п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Решение об утверждении схемы действительно в течение двух лет.
Как согласовать предоставление земельного участка?
При образовании земельного участка или уточнении его границ требуется получить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ). Для этого нужно подать заявление в уполномоченный орган. Такое заявление должно содержать сведения, указанные в п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ.
Вместе с заявлением следует представить:
- документ, подтверждающий полномочия представителя, если от имени заявителя действует таковой;
- схему расположения земельного участка, если ее составление обязательно;
- проектную документацию лесных участков, если подается заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;
- документы, предусмотренные Перечнем (утв. Приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321).
Решение о предварительном согласовании либо об отказе в нем принимается в срок не более 30 дней со дня поступления заявления и направляется заявителю (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ). В предварительном согласовании может быть отказано в следующих случаях (п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ):
- схема расположения не может быть утверждена;
- земельный участок не может быть предоставлен заявителю.
Как обеспечить проведение кадастрового учета?
Кадастровый учет осуществляется при образовании земельного участка. Соответственно, на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, нельзя зарегистрировать права (ч. 2 - 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Если границы ранее учтенного участка не уточнены, уполномоченный орган отказывает в его предоставлении (п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ).
Чтобы обеспечить проведение кадастрового учета, необходимо:
- Подготовить извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Это делает кадастровый инженер на основании договора подряда. Согласовать границы можно также в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре).
- Подать заявление установленной формы и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
После проведения кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Как получить решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка?
Чтобы получить такое решение, нужно обратиться с заявлением в уполномоченный орган (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ). На момент подачи заявления на земельный участок должно быть зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, когда земельный участок предоставляется из земель, государственная собственность на которые не разграничена (пп. 5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
Форма заявления федеральным законодательством не установлена, но может быть утверждена уполномоченным органом. В заявлении следует указать (п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ):
- наименование и реквизиты учреждения (казенного предприятия);
- кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
- ссылку на ст. 39.9 ЗК РФ как основание предоставления земельного участка без торгов;
- вид права, на котором участок должен быть предоставлен: "постоянное (бессрочное) пользование";
- цель использования земельного участка;
- реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления участка;
- телефон, почтовый и электронный адреса для связи.
Вместе с заявлением подаются:
- Документ о полномочиях представителя.
- Документы, предусмотренные Перечнем (утв. Приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321). Подавать перечисленные документы не нужно, если они представлялись ранее с заявлением о предварительном согласовании, по итогам рассмотрения которого принято положительное решение (п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ).
Заявление о предоставлении земельного участка, которое не содержит требуемых сведений или документов либо подано не в тот орган, в течение 10 дней с момента поступления возвращается (п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ).
Срок рассмотрения заявления составляет не более 30 дней с момента его представления. По результатам рассмотрения уполномоченный орган принимает одно из следующих решений (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ):
- О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование. В нем должен быть указан кадастровый номер земельного участка, а также наименование учреждения (казенного предприятия) и его ОГРН (п. 3 ст. 39.9 ЗК РФ).
- Отказе в предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование с указанием причин отказа.
Решение направляется учреждению (казенному предприятию) (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ). Как зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования. Предоставленное на основании решения уполномоченного органа право постоянного (бессрочного) пользования подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Документы, необходимые для регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, предусмотрены ст. ст. 18 и 21 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 39.9 ЗК РФ. Госпошлина за регистрацию права постоянного пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, не уплачивается. Следовательно, документ об уплате госпошлины не представляется.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
