Ответ: Дело в том, что Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, при условии, что недостатки обнаружены в течение:
- в течение срока для обнаружения недостатков, установленного договором (п. п. 1, 2 ст. 724 ГК РФ);
- гарантийного срока, предусмотренного законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота (п. 3 ст. 724, п. 1 ст. 722 ГК РФ);
- в пределах двух лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком, если гарантийный срок составляет менее двух лет и он истек (п. 4 ст. 724 ГК РФ);
- в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота не предусмотрен гарантийный или иной срок обнаружения недостатков (п. п. 1, 2 ст. 724, п. 1 ст. 722 ГК РФ).
В отношении качества строительных работ предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. п. 2, 4 ст. 724 ГК РФ составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ).
Вывод из судебной практики: Статья 724 ГК РФ о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работы применяется к отношениям по строительному подряду совместно со ст. 756 ГК РФ "Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ", поэтому обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и по истечении гарантийного срока, если таковой установлен менее предельного (пять лет).( Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.01.2021 N Ф01-15399/2020 по делу N А28-14521/2019, Определение ВАС РФ от 18.08.2008 N 10196/08 по делу N А56-14066/2007 ).
Обоснование: Согласование срока обнаружения недостатков в результате работы.
В силу диспозитивной нормы п. 1 ст. 724 ГК РФ стороны могут согласовать любую продолжительность срока для обнаружения ненадлежащего качества результата работы. Однако такое условие защищает в большей степени интересы подрядчика, поскольку он не будет нести ответственность за недостатки, выявленные по истечении определенного договором срока (п. п. 1, 2 ст. 724 ГК РФ).
Сторонам следует учитывать, что положения ст. 724 ГК РФ не позволяют установить одновременно и срок обнаружения недостатков по п. 1 ст. 724 ГК РФ, и гарантийный срок. В случае согласования собственного срока обнаружения недостатков (при условии, что гарантийный срок не установлен) положения п. 4 ст. 724 ГК РФ о предельном сроке обнаружения недостатков к отношениям сторон применяться не будут (п. 1 ст. 724 ГК РФ). Если же договором или законом определен гарантийный срок на результат работы, сроки обнаружения недостатков будут рассчитываться по правилам п. п. 3, 4 ст. 724 ГК РФ.
Гарантийный срок - это срок, в течение которого подрядчик обязуется обеспечить соответствие качества результата работы условиям договора и несет ответственность перед заказчиком за выявленные недостатки результата работы (п. 1 ст. 722, п. 3 ст. 724 ГК РФ).
Согласуя условие о продолжительности такого срока, нужно учитывать следующее. Если он будет составлять менее двух лет, заказчик все равно сможет предъявить претензии в связи с недостатками результата работы, обнаруженными по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Однако в соответствии с п. п. 4, 5 ст. 724 ГК РФ заказчик будет обязан доказать, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.
При согласовании гарантийного срока в договоре подряда необходимо учитывать, что такой срок может быть предусмотрен законом, иным правовым актом или обычаями (п. 1 ст. 722 ГК РФ).
Установление гарантийного срока влияет на порядок исчисления специального срока исковой давности для требований о ненадлежащем качестве работы (п. 1 ст. 725, п. 1 ст. 197 ГК РФ). При согласованном гарантийном сроке течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках, если оно сделано в пределах гарантийного срока (п. 3 ст. 725 ГК РФ).
В отношении качества строительных работ предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. п. 2, 4 ст. 724 ГК РФ составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Подряд. Рекомендации по заключению договора {КонсультантПлюс}.;
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.01.2021 N Ф01-15399/2020 по делу N А28-14521/2019.;
Определение ВАС РФ от 18.08.2008 N 10196/08 по делу N А56-14066/2007 {КонсультантПлюс}
