Ответ: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Уполномоченный на выдачу разрешения на ввод орган обязан самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на объект.
При этом, между застройщиком и иными лицами, средства которых привлекались для строительства должно быть достигнуто соглашение о возникновении прав на объект или на все расположенные в нем помещения. Если такое соглашение не достигнуто, проводится только кадастровый учет объекта, право собственности не регистрируется.
Обоснование: В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.
Указанная статья определяет порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с ним для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 55 ГрК РФ орган, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Сведения, которые указываются застройщиком в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, перечислены в ч. 3.6 ст. 55 ГрК РФ:
- согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;
- согласие застройщика и иного лица (иных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика и (или) указанного лица (указанных лиц) на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц;
- сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав;
- адрес (адреса) электронной почты для связи с застройщиком, иным лицом (иными лицами) в случае, если строительство или реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц.
Таким образом, при подаче заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком должны быть предоставлены сведения о лице, на которое регистрируется право собственности на объект. Следовательно, между застройщиком и иными лицами, средства которых привлекались для строительства должно быть достигнуто соглашение о возникновении прав на объект или на все расположенные в нем помещения.
Стоит отметить, что по общим правилам согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
При этом, в соответствии в п. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) уполномоченный на выдачу разрешения на ввод орган (организация) обязан самостоятельно направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и необходимые документы.
Есть исключения: проводится только кадастровый учет объекта, если, в частности, застройщик (на момент его обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и иные лица, средства которых привлекались для строительства, не достигли соглашения о возникновении прав на объект или на все расположенные в нем помещения, машино-места (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1, 1.5 ст. 19 Закона о регистрации недвижимости).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства (КонсультантПлюс, 2024)
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости (КонсультантПлюс, 2024)
