Между организациями заключен и зарегистрирован долгосрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. По истечении согласованного в договоре срока аренды сторонами подписан акт о возврате земельного участка арендодателю. Соглашение о расторжении договора не заключалось. Нужно ли платить госпошлину и в каком размере для погашения в ЕГРН записи об аренде в связи с истечением срока аренды и возвратом земельного участка арендодателю?

Ответ: Нет, не нужно. За госрегистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость (аренда в Вашем случае) госпошлина не уплачивается (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Обоснование: В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК), согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

 Какие документы нужны для снятия обременения в виде аренды

По общему правилу для этого нужно представить:

1) документ - основание для прекращения обременения в виде аренды. Это могут быть, в частности (п. п. 5, 8 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):

• решение суда о расторжении договора аренды;
• документы, которые подтверждают уведомление другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (ст. 165.1 ГК РФ).

Если обременение в виде аренды прекращается в связи с истечением срока договора, то оно снимается на основании заявления о госрегистрации. Однако вы можете приложить к нему подписанный сторонами акт возврата объекта недвижимости или иной документ, подтверждающий прекращение сторонами арендных отношений.

Такие документы должны соответствовать установленным требованиям;

2) доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.

При подготовке документов учитывайте общие требования, которые к ним предъявляются.

Нужно ли уплачивать госпошлину за снятие обременения арендой

Нет, не нужно. За госрегистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость госпошлина не уплачивается (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:

Вопрос: В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, который был зарегистрирован в ЕГРН, ООО подает заявление на прекращение обременения. Нужно ли в этом случае уплачивать госпошлину и в каком размере? (Подборки и консультации Горячей линии, 2021).

Вопрос: Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимости? (Подборки и консультации Горячей линии, 2021).

Готовое решение: Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде) (КонсультантПлюс, 2024).

Судебная практика:

Постановление ФАС Уральского округа от 20.03.2007 N Ф09-1720/07-С6 по делу N А50-14839/2006.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.03.2023 N Ф05-4885/2023 по делу N А40-126676/2022.