Ответ: Считаем целесообразным, в первую очередь, выяснить, имеет ли квартира собственника или до сих пор числится как предоставленная по договору социального найма. Сделать это можно путем получения выписки из ЕГРН, запросов в городской архив (органы по управлению имуществом).
Не исключено, что квартира была у наследодателя на праве собственности в настоящее время считается выморочной. В этом случае потребуется обращаться в суд. Если же окажется, что квартира была предоставлена наследодателю по договору социального найма, внучка, зарегистрированная в квартире, имеет право требовать переоформления договора социального найма «на себя». После чего, возможно, она будет иметь право её приватизировать.
Обоснование: Поскольку в рассматриваемой ситуации неясно, находилась эта квартира в собственности или была предоставлена по договору социального найма, рекомендуем первым делом уточнить ее статус.
Выписка из ЕГРН представляет собой документ, который в зависимости от ее вида может содержать описание объекта недвижимости, сведения о его кадастровой стоимости, о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях, о заявленных в судебном порядке правах требования, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, а также иные установленные законом сведения (ч. 7, 8 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
То есть, необходимо получить выписку из ЕГРН. Также считаем целесообразным сделать запросы в городской архив (органы по управлению имуществом) для получения дополнительных сведений. Предположим, что наследодатель являлся собственником. Отметим следующее.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
Возможно, в данном случае квартира уже числится в собственности муниципального образования. Вернуть выморочное имущество можно только в судебном порядке, доказав свое право на его получение (см. об этом подробнее в Порядок возврата выморочного имущества в Ситуация: Как наследуется выморочное имущество? ("Электронный журнал "Азбука права", 2024).
Если же окажется, что квартира была предоставлена наследодателю (деду) по договору социального найма, то, в силу абз. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Поскольку внучка уже зарегистрирована в данной то очевидно, что ей нужно обратиться к наймодателю для переоформления договора социального найма, а в случае отказа – в суд (см. о подробнее о данной категории споров в Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) ("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024).
После заключения договора социального найма внучка может попробовать воспользоваться правом на приватизацию квартиры (см. об этом подробнее в подборке).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Ситуация: Как наследуется выморочное имущество? ("Электронный журнал "Азбука права", 2024), Ситуация: Как приватизировать квартиру? ("Электронный журнал "Азбука права", 2024)
Судебная практика: Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) ("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024).
