Да, возможно, так застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 - 3 ст. 6, ч. 6, 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) в том числе если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта.( Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2023 N 88-10647/2023 {КонсультантПлюс}).
Обоснование:
Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве.
Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства (далее также - дольщик) неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 - 3 ст. 6, ч. 6, 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
- если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
- при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.
Справка. Гарантийный срок
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет (ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Размер неустойки (пеней).
Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства в общем случае рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ):
Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки
Размер такой неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пеней), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 21 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
В исключительных случаях по заявлению застройщика суд может снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если застройщик докажет, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом обязательно указание мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).
Пример. Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства
Цена договора участия в долевом строительстве составляет 4 000 000 руб.
Установленный договором срок передачи объекта долевого строительства - 01.07.2023.
Объект долевого строительства передан с опозданием, период просрочки составил 20 дней.
В период просрочки ставка рефинансирования Банка России составляла 7,5% (Информационные сообщения Банка России от 16.09.2022, от 09.06.2023).
Размер неустойки - 40 000 руб. (4 000 000 руб. x 7,5% x 1/300 x 20 дн. x 2).
Особым образом рассчитывается неустойка при нарушении на срок, не превышающий 30 месяцев, предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся основанием для отнесения их к уникальным объектам. В этом случае застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 15.08.2023 (ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; ст. 2 Закона от 04.08.2023 N 421-ФЗ).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
Судебная практика:
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик в предусмотренный договором срок обязательство по передаче истцу квартиры не выполнил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Ответчиком в установленный договором срок передача объекта долевого строительства истцу не произведена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.
