Ответ:  Если  автономное  учреждение  выступает в качестве  Арендатора, то  действия подпадают под 223 ФЗ,  а  значит и  данный  договор  подлежит включению в реестр договоров  по  223-ФЗ.

Обоснование:

1. Какие арендные отношения регулируются Законом N 223-ФЗ

Любая аренда имущества, где заказчик, проводящий закупки по Закону N 223-ФЗ, выступает в качестве арендатора, подпадает под действие Закона N 223-ФЗ. Отношения, исключенные из сферы действия Закона N 223-ФЗ, перечислены в ч. 4 ст. 1 названного Закона, и аренда не входит в перечень таких исключений (см. Письмо ФАС России от 01.08.2014 N АД/30947/14). Для заключения договора аренды проводите процедуру в порядке, установленном вашим положением о закупке (ч. 2 ст. 2 Закона N 223-ФЗ).

2. Какую процедуру закупки выбрать для заключения договора аренды

При выборе процедуры закупки руководствуйтесь правилами, установленными вашим положением о закупке.

Проводите конкурентную процедуру во всех случаях, когда это возможно и экономически обоснованно. Если рынок аренды необходимого вам имущества достаточно развит, объявление конкурентной процедуры позволит получить наиболее выгодное предложение на подходящих вам условиях. Но даже когда подходящий арендодатель всего один, вы все равно должны провести закупку конкурентным способом, если в соответствии с вашим положением оснований для закупки у единственного поставщика нет.

Проведите закупку у единственного поставщика, если в соответствии с вашим положением услуги аренды относятся к исчерпывающему перечню случаев, когда можно проводить неконкурентную закупку (ст. 3.6 Закона N 223-ФЗ). Вы вправе установить в своем положении, что аренда любого либо определенного имущества осуществляется у единственного поставщика, и проводить закупку таким способом (см. Письма Минэкономразвития России от 06.03.2017 N ОГ-Д28-2586, от 15.06.2016 N Д28и-1491).

См. также: Признаются ли недействительными договоры аренды ТС с единственным поставщиком, если каждый из них заключен с соблюдением лимита по цене, но фактически они образуют единую сделку и в сумме превышают ограничение по цене, установленное в Положении о закупках

При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (п. 3 ч. 15 ст. 4 Закона N 223-ФЗ), а также на официальном сайте ЕИС (пп. "б" п. 3 Положения N 908). Для этого примите соответствующее решение. Предусмотрите в своем положении порядок действий для этих случаев. Учтите, что такой договор аренды все равно надо отразить в ежемесячной отчетности. А если его стоимость превышает 100 тыс. руб. (500 тыс. руб. для крупных заказчиков), информацию о таком договоре необходимо направлять в реестр договоров (ч. 19 ст. 4, ч. 2 ст. 4.1 Закона N 223-ФЗ, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908). Если вы приняли решение не размещать информацию о закупке в ЕИС, сведения о ней можете не включать в план закупки (п. 4 Правил формирования плана закупки).

Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:

Вопрос: О заключении отдельными видами юрлиц договоров аренды. (Письма Минэкономразвития России от 06.03.2017 N ОГ-Д28-2586, от 15.06.2016 N Д28и-1491) {КонсультантПлюс}

<Письмо> ФАС России от 01.08.2014 N АД/30947/14 "О рассмотрении обращения" {КонсультантПлюс}

Вопрос: Вправе ли заказчик по заключенному в соответствии с Законом N 223-ФЗ договору аренды, в который включена формулировка о том, что реорганизация арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора, поменять арендодателя без заключения дополнительного соглашения? ("Вестник Института госзакупок", 2019, N 5) {КонсультантПлюс}

Судебная практика:

Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2022 N 304-ЭС22-2489 по делу N А45-1142/2021 {КонсультантПлюс}

Постановление Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2022 N 16-450/2022 {КонсультантПлюс}

Демо-доступ

Не установлен
КонсультантПлюс?


Закажите демо-доступ

Доступ предоставляется бесплатно на 2 дня

Не нашли ответ?

Не нашли ответ?


Задайте вопрос эксперту