Ответ: Дело в том, что действительно,  в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Ситуация, когда такой участок используется несколькими лицами, отвечающими требованиям Закона об обороте земель сельхозназначения, указанным Законом не урегулирована. Орган местного самоуправления обязан образовать участок (участки) из участка, находящегося в долевой собственности, права на который (которые) могут быть реализованы в порядке п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения. Возможность выставить земельную доли на торги в данном случае законом не предусмотрена (п. 10 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. К примеру: Решение Совета депутатов Новооскольского городского округа от 30.11.2021 N 685 ., Решение Совета депутатов Яковлевского городского округа от 09.11.2021 N 18 .и другие.

Обоснование:

Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования.

В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Ситуация, когда такой участок используется несколькими лицами, отвечающими требованиям Закона об обороте земель сельхозназначения, указанным Законом не урегулирована. Орган местного самоуправления обязан образовать участок (участки) из участка, находящегося в долевой собственности, права на который (которые) могут быть реализованы в порядке п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения. Возможность выставить земельную доли на торги в данном случае законом не предусмотрена (п. 10 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их.

Для приобретения доли нужно подтвердить, что вы уже используете земельный участок. Таким подтверждением могут быть, например, договор аренды, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ (п. 4 Письма Минэкономразвития России от 25.11.2011 N Д23-4894).

Цена доли определяется как произведение 15% кадастровой стоимости квадратного метра участка и площади, соответствующей размеру земельной доли (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:

Решение Совета депутатов Новооскольского городского округа от 30.11.2021 N 685 "Об утверждении положения о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения и принятия решений о продаже земельных долей на территории Новооскольского городского округа" {КонсультантПлюс};

Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}.;

Решение Совета депутатов Яковлевского городского округа от 09.11.2021 N 18 "Об утверждении Положения о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения и принятия решений о продаже земельных долей и земельных участков на территории Яковлевского городского округа" {КонсультантПлюс}

Судебная практика:

"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) {КонсультантПлюс}.

Демо-доступ

Не установлен
КонсультантПлюс?


Закажите демо-доступ

Доступ предоставляется бесплатно на 2 дня

Не нашли ответ?

Не нашли ответ?


Задайте вопрос эксперту