Ответ: Можно, жильцы на общем собрании вправе выбрать на каком счете будет формироваться фонд капитального ремонта, на счете регионального оператора, либо же на специальном счете (иметь специальный счет может и организация, которой собственниками МКД было поручено открытие специального счета (в том числе и управляющая организация)). После вступления решения собрания в силу все накопленные собственниками этого дома деньги должны быть в течение 5 дней перечислены на спецсчет.
Обоснование:
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственникам помещений в МКД предоставлено право выбора одного из двух способов формирования фонда капитального ремонта:
- На специальном счете, владельцем которого может быть в том числе ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном или нескольких домах. В этом случае взносы на капитальный ремонт перечисляются на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
- На счете регионального оператора. Тогда взносы на капитальный ремонт перечисляются на данный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.
Обычно, если собственники помещений в МКД не воспользовались указанным правом, то есть не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в отведенный на это срок, либо выбранный способ не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении дома на счете регионального оператора.
В то же время ч. 1 ст. 173 ЖК РФ предоставлена возможность решением общего собрания собственников помещений в МКД в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Для этого они должны принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Фонд капремонта большинства домов сформирован на счете регионального оператора. Но собственники в любой момент вправе принять на собрании решение о смене способа формирования ФКР.
Решение об этом направляется региональному оператору в течение 5 дней после принятия, однако в силу оно вступит по общему правилу лишь через год. Но регионы вправе сократить этот срок своим законом. Например, в Москве он составляет всего 3 месяца.
После вступления решения собрания в силу все накопленные собственниками этого дома деньги должны быть в течение 5 дней перечислены на спецсчет. Интересно, что решение собственников об обратном переходе (от спецсчета к региональному оператору) вступает в силу значительно быстрее: через 1 месяц.
Внимание! Если долги жителей дома по перечислению на спецсчет взносов на капремонт составят 50% или более от общей суммы платежек по таким взносам и эта ситуация не будет исправлена в течение полугода, то фонд капремонта этого дома принудительно переведут в "общий котел".
Способ формирования фонда капремонта собственники определяют на общем собрании. Количество голосов, необходимое для принятия такого решение – более 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД. Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, предоставляемых региональным оператором или организацией, которой они поручили открытие специального счёта (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Фонд капитального ремонта формируется за счёт:
- взносов на капремонт собственников помещений в МКД;
- пени; процентов за пользование средствами, находящимися на специальном счёте или счёте регионального оператора;
- доходов, полученных от размещения средств фонда капремонта;
- средств финансовой поддержки;
- кредитных и заёмных средств, привлечённых собственниками помещений на проведение капитального ремонта.
Вывод: собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ):
1) Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
В этом случае решением общего собрания собственников помещений нужно определить размер взносов (который не может быть меньше установленного минимального размера), владельца специального счета (например, ТСЖ или жилищный кооператив) и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).
Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, соответствующей установленным требованиям. Информация о таких организациях размещается на официальном сайте Центрального банка РФ. Для открытия специального счета лицу, определенному в качестве владельца счета, нужно предъявить в кредитную организацию протокол решения общего собрания собственников помещений и документы, предусмотренные банковскими правилами. Кредитная организация, определенная собственниками помещений для открытия специального счета, не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета (ч. 1, 2 ст. 176 ЖК РФ);
2) Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Региональный оператор создается на основании нормативно-правового акта субъекта РФ (ст. 167, гл. 17 ЖК РФ; ч. 1 ст. 17 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ).
Следует учитывать, что средства, перечисленные вами на счет регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе на капитальный ремонт общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также перечисляют взносы на счет данного оператора (ч. 4 ст. 179 ЖК РФ).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Статья: Региональный оператор или спецсчет: где лучше копить деньги на капремонт? (Ланина И.Б.) ("Главная книга", 2020, N 7) {КонсультантПлюс}
