Ответ: Это возможно, так в соответствии с действующим законодательством, если арендуемое имущество не отнесено к перечню объектов культурного наследия, приватизация которого не допускается, на такое имущество распространяются общие положения о преимущественном праве арендаторов на приобретение арендуемого имущества. (ст. 3, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 06.04.2024) "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ).
К примеру Перечень объектов культурного наследия, отнесенных к объектам культурного наследия федерального значения установлен Постановление Правительства Севастополя от 29.12.2022 N 730-ПП (ред. от 28.06.2024) "Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана" и иными подобными Постановлениями.
Также согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Также на основании вышеуказанных норм и согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Обоснование:
Какое государственное и муниципальное имущество можно приватизировать?
Приватизировать можно (ст. 3 Закона о приватизации):
- Нежилые помещения, которые не закреплены за учреждениями и унитарными предприятиями.
- Нежилые здания, строения и сооружения, которые не переданы в оперуправление или хозведение, а также земельные участки под ними.
- Жилые помещения жилфонда РФ, указанные в ст. 30.4 Закона о приватизации. Такие помещения приватизируются в порядке, установленном названной статьей, если они поступили в жилфонд с 4 августа 2023 г. либо ранее этого дня, но не были предоставлены гражданам по договорам социального найма на 4 августа 2023 г.
- Движимое имущество, кроме обращенного в собственность государства и унаследованного им.
- Акции и доли в уставных капиталах.
- Унитарные предприятия.
Нельзя приватизировать имущество, оборот которого запрещен или ограничен (п. 3 ст. 3 Закона о приватизации).
Как выбрать способ (способы) приватизации государственного и муниципального имущества?
Выбор способа (способов) зависит от того, какое имущество вы хотите приватизировать и какие обременения установить.
Объекты культурного наследия, включенные в единый госреестр объектов культурного наследия (п. 1 ст. 29 Закона о приватизации):
- продают на аукционе (за исключением находящихся в неудовлетворительном состоянии) или на конкурсе (находящиеся в неудовлетворительном состоянии) при условии их обременения определенными требованиями;
- вносят в качестве вклада в уставный капитал АО;
- приватизируют в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.
Объекты из упомянутого реестра, за исключением объектов, находящихся в неудовлетворительном состоянии, могут приватизироваться СМСП также в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, при условии их обременения предусмотренными законом требованиями и соблюдения положений п. п. 2 и 3 ст. 29 Закона о приватизации (абз. 2 п. 1 ст. 29 Закона о приватизации).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:
Судебная практика:
