Ответ: В данном случае работы подрядчиком были выполнены, но были выполнены некачественно. Применению подлежит ст. 723 ГК РФ. Заказчик вправе требовать и возмещения убытков (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7). Практики по Вашей ситуации не сформировано. Стоит предположить, что неустойка должна быть рассчитана до момента, с которого исполнение обязательств данным подрядчиком стало невозможным не по его вине.
Обоснование: В данном случае работы подрядчиком были выполнены, но были выполнены некачественно. Применению подлежит ст. 723 ГК РФ.
Так, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Т.е., в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление такого требования не лишает Вас права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства, т.к., по общему правилу вы можете в разумный срок и за разумную цену поручить выполнить работу третьему лицу либо выполнить ее своими силами и потребовать от подрядчика возместить необходимые расходы, которые вы понесли, и другие убытки (ст. 397 ГК РФ).
По закону Вы вправе требовать и возмещения неустойки и возмещения убытков в части, непокрытой неустойкой за просрочку выполнения работ (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Зачетная неустойка (а в Вашем случае она зачетная) подразумевает, что с должника можно взыскать и неустойку, и убытки, но последние - только в части, которую не покрыла неустойка. То есть сумма неустойки идет в зачет суммы убытков (п. 1 ст. 394 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Например, если убытки составили 120 000 руб., а неустойка - 40 000 руб., с должника можно взыскать только 120 000 руб. (40 000 руб. неустойки + 80 000 руб. убытков). Такое соотношение убытков и неустойки является базовым. То есть если из закона или договора прямо не следует иное, неустойка считается именно зачетной (п. 1 ст. 394 ГК РФ).
Что касается дня, на который должна быть рассчитана неустойка, то практики по Вашей ситуации не сформировано. Стоит предположить, что неустойка должна быть рассчитана до момента, с которого исполнение обязательств данным подрядчиком стало невозможным не по его вине.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы (ее результата) по договору подряда (Путеводитель по договорной работе. Подряд. Рекомендации по заключению договора {КонсультантПлюс})
Судебная практика:
