Ответ: В данной ситуации ответственность понесут собственники так как согласно п. 9 ст. 39, Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 27.03.2024 N 500 "Об утверждении правил благоустройства территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области" в зимний период собственниками, пользователями и владельцами зданий (строений, сооружений) или специализированными организациями в соответствии с договором должна быть организована своевременная очистка кровель от снега, наледи и сосулек. Очистка кровель зданий, строений, сооружений на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, от наледеобразований должна производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, не допуская накопления его по толщине более 30 сантиметров.
Данный вывод подтверждается и судебной практикой, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2021 по делу N 88-6158/2021 {КонсультантПлюс} в указанном определении дело направляется на новое рассмотрение но по иным основаниям
«…Судами установлено, с чем соглашается суд округа, что МКД N 24 по <адрес> на момент причинения ущерба истцу находилось в непосредственном управлении собственников помещений в указанном доме, которыми в юридически значимый период договоров обслуживания общего имущества МКД не заключалось.
Таким образом, судебная коллегия находит правильными выводы судов о том, что именно на собственниках жилого <адрес> лежала обязанность по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в т.ч. по содержанию кровли дома, ее очистке от снега, наледи и сосулек, не соблюдение которой повлекло причинение ущерба истцу в виде повреждения его автомобиля. Указанное является основанием для возмещения потерпевшему причиненных убытков, а доводы кассационной жалобы заявителя в данной части о том, что он не является надлежащим ответчиком по делу являются несостоятельными в силу вышеизложенного…».
Обоснование: Одним из способов управления многоквартирным домом (МКД) является непосредственное управление МКД собственниками помещений в таком доме. По общему правилу выбор этого способа управления возможен в случаях, когда количество квартир в МКД не превышает 30 (п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления МКД на основании решения общего собрания можно в любое время (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
При непосредственном управлении МКД собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, в том числе договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 2 ст. 157.3, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений? ("Электронный журнал "Азбука права", 2024) {КонсультантПлюс}
Судебная практика: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2021 по делу N 88-6158/2021 {КонсультантПлюс}
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что на припаркованный им автомобиль, принадлежащий ему на праве собственности, с крыши многоквартирного дома упала снежная масса. После осмотра истец обнаружил, что его автомобиль получил многочисленные механические повреждения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое рассмотрение.
