Ответ: Да, при условии, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в такой ситуации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Обоснование: В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Определенный срок договора аренды - это конкретный период времени, в течение которого стороны планируют сохранять установленные договором обязательства и условия (ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ). Срок действия договора, так же как и срок аренды, устанавливается по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ.
Термин "пролонгация" не используется в Гражданском кодексе РФ, однако часто применяется в юридической практике при составлении договоров как синоним термина "продление". Пролонгация представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа, кредита (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. "Современный экономический словарь" (ИНФРА-М, 2011)).
Пролонгировать договор аренды (заключить на новый срок) можно, заключив дополнительное соглашение к нему. Форма его должна быть такой же, что и у договора аренды (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Рекомендуется заключить соглашение до того, как истечет срок действия договора, чтобы не возникло неопределенности относительно того, был он продлен или нет. О том, как составить соглашение, см. Готовое решение.
Продление (пролонгация) договора аренды, прошедшего государственную регистрацию, производится в общем порядке, однако, поскольку стороны при этом изменяют условия зарегистрированного договора, допсоглашение к договору нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК РФ).
Договор аренды может автоматически пролонгироваться, если в него включено такое условие. О том, как составить договор с условием об автоматической пролонгации, см. Готовое решение. Вместе с тем, в соответствии с ГК РФ возможно возобновление договора аренды в силу закона.
Так, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:
- пользование имуществом после истечения срока действия договора;
- отсутствие возражений со стороны арендодателя.
При возобновлении на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества необходимо учитывать специфику, связанную с необходимостью проведения торгов для заключения договора. Подробнее об этом можно узнать в Путеводителе по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора. Особенности возобновления на неопределенный срок договора аренды государственного и муниципального имущества.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды (КонсультантПлюс, 2024)
Судебная практика: