Ответ: По общему правилу расход воды во время протечек оплачивают жильцы. Между тем, на потребителя не может быть возложена обязанность оплаты ресурса, утраченного на сетях, которые ему не принадлежат. Если авария произошла в зоне эксплуатационной ответственности собственника помещения, законных оснований для включения стоимости потерянного ресурса в плату за коммунальные расходы на содержание ОИ МКД и распределения стоимости этих затрат на других собственников у управляющей организации не имеется, т.е. внести оплату должен собственник.
Обоснование: В соответствии с пунктами 16, 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за надлежащее содержание общего имущества возложена на собственников. Таким образом, платить за утечки на водопроводных сетях придется собственникам жилых помещений. Общедомовые потери, в соответствии с договорами управления многоквартирными домами, должны контролировать управляющие компании. Именно они отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств.
В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей организацией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. К указанным затратам также относятся технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения МКД (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания). Наличие прямых расчетов между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией, указанное обстоятельство не изменяет и не отменяет. С учётом этого, в случае аварийной потери ресурса на сетях общедомового имущества плата за этот ресурс включается в плату за коммунальные расходы на содержание ОИ МКД.
Между тем, на потребителя не может быть возложена обязанность оплаты ресурса, утраченного на сетях, которые ему не принадлежат (Решение Арбитражного суда Амурской области от 24.08.2017 по делу N А04-4822/2017 {КонсультантПлюс}). Из этого следует, что, если авария произошла в зоне эксплуатационной ответственности собственника помещения, законных оснований для включения стоимости потерянного ресурса в плату за коммунальные расходы на содержание ОИ МКД и распределения стоимости этих затрат на других собственников у управляющей организации не имеется, т.е. внести оплату должен собственник.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Ситуация: Как рассчитываются и оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды многоквартирного дома? ("Электронный журнал "Азбука права", 2024) {КонсультантПлюс}
Судебная практика:
Решение Арбитражного суда Амурской области от 24.08.2017 по делу N А04-4822/2017 {КонсультантПлюс}