Ответ: Вам не нужно восстанавливать ТСЖ в ЕГРЮЛ, получите выписку (в свободном доступе на сайте налоговой). Которой подтвердите. Что на момент залива ТСЖ действовало. Далее, проводим экспертизу и обращаемся в суд о защите прав потребителей, так как идем по ЗПП, если имеется договор управления, либо выходим с иском имущественного характера, но также в суд общей юрисдикции- Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 N 88-8403/2023 по делу N 2-2025/2022.

Обоснование: По общему правилу вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Исходя из этого, если в результате затопления квартиры вашему имуществу причинен ущерб, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о его возмещении (п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; ст. 3 ГПК РФ).

Ответчиком по данному иску является лицо, виновное в заливе квартиры, причинившем ущерб вашему имуществу. При этом вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения ущерба, только если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Как правило, в сумму ущерба включается стоимость восстановительного ремонта квартиры и иного имущества. Подтверждать размер причиненного ущерба необязательно, на этом основании суд не вправе отказать вам в возмещении ущерба. Однако, если вы приведете доказательства размера имущественного ущерба, это облегчит установление судом фактических обстоятельств дела (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Отметим, что специальных правил определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива законодательством не установлено. Обычно в расчет указанной стоимости включается стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта. При этом по общему правилу учитывается стоимость новых материалов (то есть без учета износа) (п. 2 ст. 15 ГК РФ; абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Апелляционное определение Московского городского суда от 03.03.2022 по делу N 33-4606/2022).

Размер госпошлины в данном случае зависит от цены иска. От уплаты госпошлины освобождены, например, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы. При цене иска не более 1 млн руб. от уплаты госпошлины освобождаются истцы - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства; истцы-потребители, если требования о возмещении причиненного ущерба предъявлены, в частности, к управляющей организации в связи с ненадлежащим оказанием ею услуг, что привело к заливу квартиры (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 11 п. 1 ст. 333.35, пп. 2, 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17)

Если цена иска не превышает 50 000 руб. (100 000 руб., если иск предъявляется управляющей организации), то исковое заявление подается мировому судье, если превышает - то в районный суд по месту жительства (адресу) ответчика (п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 23, ст. ст. 24, 28 ГПК РФ).

В случае причинения ущерба управляющей компанией или иной организацией, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом, исковое заявление по вашему выбору можно также подать в суд по адресу их филиала или представительства (если иск вытекает из их деятельности) по вашему месту жительства (пребывания) или по месту заключения или исполнения договора (ч. 2, 7, 10 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона от 07.02.1992 N 2300-1; п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17).

Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Ситуация: Что делать, если вас затопили? ("Электронный журнал "Азбука права", 2025).

Судебная практика:

1. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.09.2024 по делу N 88-22953/2024.

2. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 N 88-8403/2023 по делу N 2-2025/2022.

Демо-доступ

Не установлен
КонсультантПлюс?


Закажите демо-доступ

Доступ предоставляется бесплатно на 2 дня

Не нашли ответ?

Не нашли ответ?


Задайте вопрос эксперту