Ответ: В данной ситуации стоит учитывать, что закон обратной силы не имеет поэтому будут действовать гарантийные сроки указанные в договоре, так как только с 1 января 2025 года были внесены изменения. Период будут исчислять со дня передачи объекта дольщику без возможности согласовать иное.
По действующему законодательству гарантия застройщика распространяется (ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве) в том числе на объект долевого строительства. Она указывается в договоре и не может быть менее трех лет. Этот срок отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Обоснование:
На что распространяется гарантия застройщика и как она исчисляется.
Гарантия касается качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок - существенное условие договора участия в долевом строительстве, а условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ничтожно (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Гарантия застройщика распространяется (ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве):
- На объект долевого строительства. Она указывается в договоре и не может быть менее трех лет. Этот срок отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
- Технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства. В этом случае гарантийный срок также должен быть предусмотрен договором и составлять не менее трех лет. Он отсчитывается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта.
- С 1 января 2025 года минимальный срок гарантии на работы по отделке объекта долевого строительства и ее элементы снизится с 3 лет до года. Период будут исчислять со дня передачи объекта дольщику без возможности согласовать иное.
Ранее в судебной практике встречалась позиция, когда суд посчитал применимой указанную норму о гарантийном сроке в 3 года, несмотря на указание в договоре более короткого гарантийного срока на внутренние отделочные работы (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции N 88-1237/2021, 88-30033/2020).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя.