Ответ: В этом случае УК не несет ответственности на содержание указанной территории. Она не является придомовой. Иск должен быть предъявлен к собственнику земельного участка, на котором располагалось дерево.
Обоснование: Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов) (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Содержание деревьев и кустарников, система оценки состояния озеленения территорий предусмотрены Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утвержденных приказом Госстроя Российской Федерации от 15 декабря 1999 года N 153 (далее - Правила N 153).
Согласно п. 3.1.4.2 Правил N 153, санитарная обрезка кроны направлена на удаление старых, больных, усыхающих и поврежденных ветвей, а также ветвей, направленных внутрь кроны или сближенных друг с другом. Санитарную обрезку следует проводить ежегодно в течение всего вегетационного периода.
В силу п. 5.3 Правил N 153 оценку состояния озелененных территорий осуществляют либо специализированные учреждения (если речь идет о зеленых насаждениях общего пользования), либо организации, предприятия и др., в ведении которых находятся эти территории, с последующим экспертным заключением по материалам обследования квалифицированными специалистами.
Проведение работ по уборке придомовой территории - это обязанность обслуживающей организации, но только в пределах земельного участка, размежеванного под домом, то есть являющегося общим имуществом собственников помещений.
Так, жилищная инспекция хотела заставить УК заниматься благоустройством прилегающей к МКД территории, не соответствующей границам, которые были определены согласно приложению к договору управления. В указанной ситуации земельный участок, на котором расположен спорный дом, не был сформирован в установленном порядке. На схеме, приложенной к договору управления, границы придомовой территории выделены жирным шрифтом, в них входит территория на расстоянии не более 1 м от внешней стены дома, а также асфальтированные дорожки к каждому подъезду.
Судьи указали, что приложение "Границы придомовой территории" к договору управления не оспорено, не признано недействительным. Доказательств того, что определенная договором управления придомовая территория недостаточна для обслуживания и эксплуатации дома, материалы дела не содержат. Поэтому судьи пришли к верному выводу о несоответствии предписания жилищной инспекции требованиям действующего законодательства, нарушении прав и законных интересов УК (см. Постановление АС УО от 12.09.2019 N Ф09-5437/19 по делу N А76-30694/2018).
В Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88-2590/2024 по делу N 2-1920/2022 (УИД 03RS0063-01-2022-002033-91) {КонсультантПлюс} указано следующее:
«Проверив доводы жалобы Администрации города о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес> размежеван и его границы сформированы, а дерево, которое сломалось, произрастает на границе вышеуказанного земельного участка в границах эксплуатационной ответственности управляющей компании, и отклонив их как не нашедшие своего подтверждение представленными в дело доказательствами, суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции о территориальном нахождении дерева в зоне ответственности администрации, вне придомовой территории многоквартирных домов N N и N, расположенных по адресу: <адрес>, которые основаны на исследованных и оцененных судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.
«Дерево, ветка которого упала на принадлежащий истцу автомобиль, произрастает на земельном участке - газоне, который расположен внутри квартала, не являющемся частью общего имущества собственников МКД, и как следствие не обслуживаемого управляющей компанией.
…. Дерево, ветка которого упала на принадлежащий истцу автомобиль, произрастает на земельном участке - газоне, который расположен внутри квартала, не являющемся частью общего имущества собственников МКД, и как следствие не обслуживаемого управляющей компанией….
…Из представленных истцом фотографий усматривается, что с дерева, стоящего рядом с железобетонной опорой, отломилась ветка, которая за провода потянула столб, упавший на припаркованные автомобили…...
….Управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> по <адрес> в г. Магнитогорске является ООО УК "Логист" (ранее - ООО "ЖРЭУ N 5" г. Магнитогорска) (т. 1 л.д. 116-117).
Упавший столб находится в 17 метрах от стены указанного многоквартирного дома, дерево, с которого упала ветка - в 16,7 метрах, что подтверждается актом осмотра территории (т. 1 л.д. 102), а также осмотром при выездном судебном заседании в суде первой инстанции и сторонами не оспаривалось…
Выданным разрешением от 07 сентября 2021 года, актом обследования зеленых насаждений от 06 сентября 2021 года подтверждается факт того, что упавшее дерево произрастало на внутриквартальной территории в районе д. 24 по <адрес> и д. 23-<адрес> по <адрес> в г. Магнитогорске, то есть вне границ земельного участка, сформированного для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, д. <адрес>.
Таким образом, оснований полагать, что территория, на котором росло дерево, относится к придомовой территории и входит в состав общего имущества многоквартирного дома, не имеется».
Аналогичная позиция изложена в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года.
Таким образом, в случае, если граница ЗУ определена документально, а дерево произрастало вне данный границ, то УК не несет ответственности на содержание указанной территории. Территория не является придомовой. Иск должен быть предъявлен к собственнику земельного участка, на котором располагалось дерево.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс:Статья: Содержание придомовой территории (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}