Ответ: Если на участке имеется только указанное оборудование, не будут возводиться капитальное здания для осуществления именно предпринимательской деятельности, не изменится существенно характер использования земельного участка, то перевод в другую категорию не нужен - Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.03.2025 N 88-6602/2025.
Обоснование:Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется, в частности, в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования (п. 3 ч. 1, п. 3 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 8, п. 2 ч. 3 ст. 30ГрК РФ).
В состав ПЗЗ входят в том числе градостроительные регламенты. Для каждой категории земель в пределах определенной территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними (ч. 2, п. 1 ч. 6 ст. 30, ч. 1, 2, 2.1 ст. 37ГрК РФ).
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Сведения о вспомогательных видах использования участка вносить в реестр не требуется (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). За изменением основного и вспомогательного вида разрешенного использования может обратиться собственник земельного участка.
Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов госвласти, ГУП и МУП) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 2, 4 ст. 37ГрК РФ).
Так, вам не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки (Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).
Вспомогательный вид вы можете выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя (п. 3 ч. 1 ст. 37ГрК РФ, Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? ("Электронный журнал "Азбука права", 2025).
Судебная практика: Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.03.2025 N 88-6602/2025.
