Управляющая организация по обслуживанию МКД инициировала общее собрание собственников МКД по демонтажу и замене связного оборудования между пассажиром и диспетчером в лифте кабины МКД. В связи с чем вопросы: 1. В случае демонтажа связного оборудования, где должно храниться данное оборудование в управляющей организации или одного из собственников МКД? чем это предусмотрено? 2. Имеет ли право управляющая организация передать на хранение демонтированное оборудование передать на хранение одному из собственников МКД? Если имеет право то какой порядок передачи необходимо произвести и какие документы для этого подготовить? 3. Или в случае передачи части лифтового оборудования для хранения собственнику МКД необходимо проводить общее собрание уже по инициативе собственника (ов).

Ответ: 1. Лицом, обеспечивающим и ответственным за сохранность общего имущества МКД, является управляющая компания МКД. Таким образом, по общему правилу хранение общего имущества осуществляет управляющая компания.

2. Общее имущество МКД может быть передано на хранение третьему лицу (например, собственнику помещения в МКД).

3. Право на передачу общего имущества дома на хранение третьему лицу предоставляется управляющей компании собственниками помещений на основании принятия решения об этом на общем собрании собственников.

Обоснование:

1. Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также:

• технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
• автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;
• иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Правовая природа общего имущества многоквартирного дома состоит в том, что оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме (для обеспечения возможности пользования этими помещениями) (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П).

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением управляющей организацией, в частности, следующих действий: прием, хранение и передача технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Таким образом, лицом, обеспечивающим и ответственным за сохранность общего имущества МКД, является управляющая компания МКД.

2, 3. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе:

• отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
• передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;
• отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;
• распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в доме могут быть переданы на хранение иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Статья: Общее имущество многоквартирного дома (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)

Судебная практика: не сформирована.