Ответ: Интересы собственников помещений в многоквартирном доме в суде вправе представлять председатель совета МКД (на основании протокола общего собрания или доверенности), управляющая организация, а также любое лицо (включая сторонних юристов или собственников помещений в МКД), действующее по доверенности от каждого или большинства собственников.
Обоснование: Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является совет многоквартирного дома. Он избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано ТСЖ и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Председатель совета многоквартирного дома обладает, в том числе, полномочиями по представлению по доверенностям собственников помещений в суде по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг (ч. 8 ст. 161.1, ч. 1, 2 ст. 164 ЖК РФ).
Доверенностью является письменный документ, который оформлен надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, и наделяет одно лицо полномочиями представлять интересы другого лица или группы лиц. Собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Обязанности управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, а в случае определения управляющей организации решением уполномоченного органа - указанным решением. К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616):
- выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД;
- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также лицам, которые пользуются помещениями в этом доме, либо в установленных случаях обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;
- осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.
Таким образом, в рамках договора управления управляющая организация может представлять интересы жильцов МКД в суде по вопросам, связанным с использованием общего имущества.
Кроме того, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме ((п. п. 4 - 6 Порядка N 428-ПП)..
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами, являющимися официальными документами, удостоверяющими факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Таким образом, для участия в рассмотрении иска об установлении сервитута на земельном участке под МКД на общем собрании собственников помещений в МКД можно избрать лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в МКД.
В этом случае уполномоченное лицо вправе участвовать в судебном заседании, представив, в частности, следующие документы:
- копию решения общего собрания о передаче уполномоченному лицу полномочий по заключению сервитута от имени собственников;
- копию доверенности, выданной уполномоченному лицу в письменной форме всеми или большинством собственников.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия? ("Электронный журнал "Азбука права", 2026)
