Ответ: ситуация спорная, в данном случае в первую очередь необходимо руководствоваться условиями соглашения, заключенного сторонами.
Вместе с тем, исходя из норм, регулирующих данные правоотношения, можно сделать вывод, что отказ продавца от сделки до срока заключения основного договора, если возможность отказа прямо не предусмотрена соглашением о задатке может послужить основанием для взыскания с него задатка в двойном размере, поскольку в этом случае основной договор будет не заключен по его вине. При этом, необходимо отметить, что судебная практика по данному вопросу отсутствует.
В то же время, продавец не обязан представлять документы, которые не определены соглашением сторон и без которых стороны не могут заключить основной договор. В этой связи, по истечению срока, установленного соглашением о задатке, в том случае, если договор будет не заключен, и при этом все обязательства, предусмотренные договором продавцом выполнены, он может удержать задаток, поскольку в этом случае в не заключении договора будет вина покупателя. Данные вывод находит подтверждение в судебной практике.
Обоснование: в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.
Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 ГК РФ, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
В свою очередь, в соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
При этом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2 статьи 310 ГК РФ).
Таким образом, если возможность отказа прямо не предусмотрена соглашением о задатке может послужить основанием для взыскания с него задатка в двойном размере, поскольку в этом случае основной договор будет не заключен по его вине.
В то же время, продавец не обязан представлять документы, которые не определены соглашением сторон и без которых стороны не могут заключить основной договор. В этой связи, по истечению срока, установленного соглашением о задатке, в том случае, если договор будет не заключен, и при этом все обязательства, предусмотренные договором продавцом выполнены, он может удержать задаток, поскольку в этом случае в не заключении договора будет вина покупателя. Данные вывод находит подтверждение в судебной практике.
Вместе с тем, следует учитывать, что для анализа возможности взыскания задатка по конкретному соглашению, необходимо руководствоваться в первую очередь содержанием данного соглашения, а также иным имеющимися фактическими обстоятельствами спора.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Готовое решение: Вы внесли задаток по предварительному договору. Когда и как его можно вернуть (КонсультантПлюс, 2026)
Судебная практика:
Решение Серпуховского городского суда Московской области от 06.10.2022 по делу N 2-3070/2022
Решение Пущинского городского суда Московской области от 02.09.2013 N 2-174/2013~М-179/2013
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.05.2023 N 33-18310/2023 (УИД 77RS0023-02-2021-016240-63)
